愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字長畑６３７番(柏森駅・扶桑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
70,500円
2017年01月01日に行った愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字長畑６３７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字長畑６３７番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 70,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 柏森、1,200m |
| 地積 | 192㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.5m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
住井雄一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 住井雄一郎 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として地域性が形成済みの地域で、価格に影響を及ぼす要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であることから、当面は現況の地域性を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は扶桑町内の駅徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は町内及び周辺市町に居住する自己利用目的の個人である。対象不動産が位置する柏森字長畑地区は路線商業地域である県道背後に位置する街区整備された地域で、居住環境と利便性を兼ね備えた住宅地域である。市場動向は、町内の住宅地需要が堅調なことから底堅く推移している。市場の中心価格帯は土地は1400万円程度が中心で、建売分譲で3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 町の総人口は微増の状況にあるが高齢化率も微増している。また建築着工件数、取引件数に大きな変動はない。 |
津金啓一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 津金啓一 |
|---|---|
| 価格 | 70,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや離れた住宅地域であり、地域要因の変動も見られない。居住環境は平均的であり、地価は横這いの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は既に熟成した住宅地域であり、地域要因に影響を与える特別の変動要因は見受けられない。従って、当面は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張北部に位置する扶桑町、大口町等の住宅地域である。需要者の中心は、扶桑町居住者あるいは地縁的選好性を有する個人が主である。町内において平均的な居住環境を備えた住宅地域であり、市場の需要動向としては、横這いであると判断した。市場の中心となる価格帯は標準的な土地で1500万円程度、戸建分譲の場合は3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 扶桑町はここ数年、人口は微増傾向が続いている。、取引件数及び建築着工戸数は、27∼28年度はほぼ横ばいで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3536497 北緯 136度903044 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字下山７８番８、７９番１３及び１１４番７愛知県丹羽郡扶桑町大字斉藤字御堂裏２９番３外愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字中切３６７番愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字中屋敷７９番４愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字平塚１１３番愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字天神１８４番愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字中海道３１番愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字覚王寺前２１番１９７鹿児島県大口市原田字井田之元４５８番２愛知県丹羽郡大口町大字小口字下ノ段１０番１愛知県丹羽郡大口町大字小口字新田前４３番１外愛知県丹羽郡大口町大字余野字権現西１１７番愛知県丹羽郡大口町大字小口字下山伏１番２愛知県丹羽郡大口町上小口一丁目３３６番
参考：近隣駅の地価相場
柏森駅(地価相場 76,050円/㎡)扶桑駅(地価相場 70,200円/㎡)木津用水駅(地価相場 71,450円/㎡)江南駅(地価相場 83,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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