愛知県丹羽郡大口町下小口１丁目８番(柏森駅・扶桑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,700円

2017年01月01日に行った愛知県丹羽郡大口町下小口１丁目８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,700円/㎡としました。

愛知県丹羽郡大口町下小口１丁目８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県丹羽郡大口町下小口１丁目８番
住居表示 
価格70,700円/㎡
交通施設、距離柏森、1,300m
地積186㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.2m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下村茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士下村茂樹
価格70,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な変動要因は認められない。
地域要因の将来予測既成住宅地域であり、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は尾張北部（大口町、扶桑町、江南市、犬山市及び小牧市）の圏域。需要者は同一需給圏内に居住する30歳前後の一次取得者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。最寄駅への接近性はやや劣るが、商業施設及び小学校への接近性は比較的良好である。大口町では人気の高い余野地区に近く、市場では需要に比べて供給が少ない状況にある。需要の中心となる価格帯は、土地は1000万∼1500万円程度、新築戸建住宅は2600万円程度である。
一般的要因豊富な財政力を背景に人口が増加傾向にあり、分権型社会に対応した新しいまちづくりをめざしている。

津金啓一氏による調査レポート

不動産鑑定士津金啓一
価格70,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや離れた住宅地域であり、地域要因の変動も見られないが、居住環境は平均的であり、地価はやや強含みの傾向である。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域であるが、用途的な変化は見られず、一部建て替え等を経て当面は現状のまま推移すると予測した。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線及び名鉄小牧線沿線の住宅地域のうち、大口町及び隣接市町に形成された混在住宅地域。需要者は当圏内の第一次取得者層が中心である。町内において平均的な居住環境を備えた住宅地域であり、市場の需要動向としては、横這いであると判断した。市場の中心価格帯は、土地は180㎡程度で1，200万円∼1，500万円程度、新築戸建物件は3，000万円程度である。
一般的要因内陸工業都市としての性格を有し、企業業績の復調が地域経済に好影響を与えている。周辺市町からの流入により、町内人口は増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3402985
北緯 136度9104216

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県丹羽郡扶桑町字乙水押１１番６の一部愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字中切３６７番愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字中屋敷７９番４愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字平塚１１３番愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字天神１８４番愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字覚王寺前２１番１９７鹿児島県大口市原田字井田之元４５８番２鹿児島県大口市里字青木ケ島２９８３番愛知県丹羽郡大口町大字小口字下ノ段１０番１愛知県丹羽郡大口町大字余野字権現西１１７番愛知県丹羽郡大口町大字小口字下山伏１番２愛知県丹羽郡大口町下小口７丁目１３番６愛知県丹羽郡大口町上小口一丁目３３６番

参考：近隣駅の地価相場

柏森駅(地価相場 76,050円/㎡)扶桑駅(地価相場 70,200円/㎡)木津用水駅(地価相場 71,450円/㎡)江南駅(地価相場 83,600円/㎡)楽田駅(地価相場 67,650円/㎡)田県神社前駅(地価相場 73,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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