愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字寺裏１１７番(柏森駅・扶桑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


75,700円

2017年01月01日に行った愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字寺裏１１７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,700円/㎡としました。

愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字寺裏１１７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字寺裏１１７番
住居表示 
価格75,700円/㎡
交通施設、距離柏森、680m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.6m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下村茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士下村茂樹
価格76,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な変動要因は認められない。
地域要因の将来予測既成住宅地域であり、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は尾張北部（大口町、扶桑町、江南市、犬山市及び小牧市）の圏域。需要者は同一需給圏内に居住する30歳前後の一次取得者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。商業施設及び小学校への接近性は良好である。最寄駅が特急停車駅で土地改良が完了した区画整然とした住環境であることから人気が高く、市場では需要に比べて供給が少ない。需要の中心となる価格帯は、土地は1400万円程度、新築戸建住宅は2500万∼3000万円程度である。
一般的要因人口は増加傾向にあり、名鉄柏森駅が特急停車駅となって以降、名古屋のベッドタウンとして利便性が向上している。

津金啓一氏による調査レポート

不動産鑑定士津金啓一
価格75,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏内であり、居住環境も良好な住宅地域である。名古屋市への通勤利便性が高い住宅地域として地価はやや強含みの傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は既に熟成した住宅地域であり、地域要因に影響を与える特別の変動要因は見受けられない。従って、当面は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は尾張北部に位置する扶桑町、大口町等の住宅地域である。需要者の中心は、扶桑町居住者あるいは地縁的選好性を有する個人が主である。町内において平均的な居住環境を備えた住宅地域であり、市場の需要動向としては、横這いであると判断した。市場の中心となる価格帯は標準的な土地で1500万円程度、戸建分譲の場合は3000万円程度である。
一般的要因扶桑町はここ数年、人口は微増傾向が続いている。、取引件数及び建築着工戸数は、27∼28年度はほぼ横ばいで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3484032
北緯 136度9018749

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県丹羽郡扶桑町字乙水押１１番６の一部愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字下山７８番８、７９番１３及び１１４番７愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字中切３６７番愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字平塚１１３番愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字天神１８４番愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字覚王寺前２１番１９７鹿児島県大口市原田字井田之元４５８番２鹿児島県大口市里字青木ケ島２９８３番愛知県丹羽郡大口町大字小口字下ノ段１０番１愛知県丹羽郡大口町大字小口字新田前４３番１外愛知県丹羽郡大口町大字余野字権現西１１７番愛知県丹羽郡大口町大字小口字下山伏１番２愛知県丹羽郡大口町下小口７丁目１３番６愛知県丹羽郡大口町上小口一丁目３３６番

参考：近隣駅の地価相場

柏森駅(地価相場 76,050円/㎡)扶桑駅(地価相場 70,200円/㎡)木津用水駅(地価相場 71,450円/㎡)江南駅(地価相場 83,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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