愛知県丹羽郡大口町さつきケ丘２丁目５８番(柏森駅・扶桑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
82,000円
2017年01月01日に行った愛知県丹羽郡大口町さつきケ丘２丁目５８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県丹羽郡大口町さつきケ丘２丁目５８番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 柏森、900m |
| 地積 | 164㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.5m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
横井誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 横井誠 |
|---|---|
| 価格 | 81,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の戸建住宅団地であるが、駅利便性や街区の整然性から比較的人気が高く、また供給量が限定的であることから、堅調な需要が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする熟成度の高い住宅地域であり、用途的な変動はなく、当面は現在の地域環境を維持して推移すると予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尾張北部に位置する大口町及び扶桑町の住宅地域である。需要者の中心は、大口町内居住者もしくは町内企業に勤務する30∼40代の第一次取得者層。対象不動産の存する地域は最寄駅や勤務先への接近性に優れる熟成した住宅地域で、その利便性から概ね堅調な需要が継続して認められる。市場の中心となる価格帯は、土地は1300万円程度、新築戸建分譲は3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 内陸工業地域としての性格を有し、企業業績の復調が地域経済に好影響を与えている。周辺市町からの流入により、町内人口は増加傾向にある。 |
下村茂樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 下村茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張北部（大口町、扶桑町、江南市、犬山市及び小牧市）の圏域。需要者は同一需給圏内に居住する30歳前後の一次取得者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。最寄駅及び商業施設への接近性は比較的良好である。戸建住宅が連たんする住環境で規模も50坪程度で最近のニーズに合致している。需要に比べて供給が少ない状況にある。需要の中心となる価格帯は、土地は1000万∼1500万円程度、新築戸建住宅は2600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 豊富な財政力を背景に人口が増加傾向にあり、分権型社会に対応した新しいまちづくりをめざしている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3459283 北緯 136度9083993 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
柏森駅(地価相場 76,050円/㎡)扶桑駅(地価相場 70,200円/㎡)木津用水駅(地価相場 71,450円/㎡)江南駅(地価相場 83,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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