愛知県丹羽郡大口町大字小口字城屋敷６４番３(柏森駅・扶桑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
64,000円
2017年01月01日に行った愛知県丹羽郡大口町大字小口字城屋敷６４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県丹羽郡大口町大字小口字城屋敷６４番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 柏森、1,600m |
| 地積 | 194㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.3m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
下村茂樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 下村茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張北部（大口町、扶桑町、江南市、犬山市及び小牧市）の圏域である。需要者は同一需給圏内に居住する30歳前後の一次取得者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄駅、商業施設及び小学校への接近性はやや劣る地域である。集落的な要素を有する住環境であるが、市場では需要に比べて供給が少ない状況にある。需要の中心となる価格帯は、土地は1000万∼1500万円程度、新築戸建住宅は2600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 豊富な財政力を背景に人口が増加傾向にあり、分権型社会に対応した新しいまちづくりをめざしている。 |
横井誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 横井誠 |
|---|---|
| 価格 | 63,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景気の緩やかな回復基調もあるが、既成集落地域であり、地価は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建の一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域であるが、用途的な変動は見られず、一部建て替え等を経て現状の地域環境を維持すると予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄犬山線及び名鉄小牧線沿線の住宅地域のうち、大口町及び扶桑町に形成された混在住宅地域。需要者は町内の居住者もしくは町内企業に勤務する第一次取得者が中心である。従来より住宅地の供給量は限定的で取引件数は少ないが、職住接近の住宅地として需給動向は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は1，200万円∼1，500万円程度、新築戸建物件は3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 内陸工業地域としての性格を有し、企業業績の復調が地域経済に好影響を与えている。周辺市町からの流入により、町内人口は増加傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3433923 北緯 136度9155764 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
柏森駅(地価相場 76,050円/㎡)扶桑駅(地価相場 70,200円/㎡)木津用水駅(地価相場 71,450円/㎡)羽黒駅(地価相場 63,500円/㎡)楽田駅(地価相場 67,650円/㎡)田県神社前駅(地価相場 73,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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