荒田八幡駅 近隣地価情報
203,000円
鹿児島県鹿児島市にある鹿児島市電１系統荒田八幡駅の地価相場は203,000円/㎡(671,074円/坪)です。
荒田八幡駅を中心とした2,000m圏内の不動産58件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は203,000円/㎡(671,074円/坪)で、最高値は248,000円/㎡(819,834円/坪)、最低値は203,000円/㎡(671,074円/坪)です。
荒田八幡駅近隣不動産の地価詳細
荒田八幡駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 荒田八幡駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約11m | 293,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約11m | 294,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約285m | 181,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約319m | 210,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約319m | 209,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約512m | 209,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約531m | 184,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約561m | 232,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約595m | 182,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約620m | 176,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約705m | 215,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約759m | 180,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約833m | 212,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約884m | 221,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約906m | 187,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約934m | 210,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約934m | 218,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約950m | 265,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,025m | 132,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,030m | 188,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,104m | 203,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便施設に近接する住宅地域で、今後も安定した需要が見込めるため、地価は強含み。 地域要因の将来予測戸建住宅と共同住宅が混在する地域である。市立病院の移転による利便性向上や金融緩和による貸出金利の低下の影響で、土地需要が高まり、地価は強含みで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域内に賃貸共同住宅も見られるが、自用の戸建住宅が多い住宅地域で、収益性に馴染まないことから、収益価格は説得力にやや乏しい。比準価格は鴨池地区の代替性の高い取引事例から求めたもので、市場性を反映し、説得力を有する。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準とし、収益価格も関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前原 秀昭 |
| 約1,109m | 102,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,109m | 97,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,212m | 523,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,227m | 180,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,227m | 203,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,227m | 170,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,262m | 238,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,302m | 835,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,327m | 574,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,333m | 210,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,337m | 167,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,340m | 178,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,371m | 323,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,412m | 149,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,450m | 263,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,458m | 205,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,463m | 160,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,528m | 228,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,548m | 260,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,572m | 326,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,576m | 75,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,583m | 159,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,676m | 196,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,721m | 609,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,739m | 359,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,743m | 287,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,750m | 148,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,752m | 258,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,757m | 287,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,757m | 284,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,788m | 200,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,800m | 176,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な変動要因はないが、鹿児島中央駅に近い利便性の良い住宅地域のため当該地域の土地には底堅い需要がある。 地域要因の将来予測鹿児島中央駅の西側に広がる住宅地域である。地域要因に特別な変動要因はなく、今後とも現在の住環境が維持されると予測する。利便性等に優れ、宅地需要については底堅いと判断される。 価格決定の理由標準地が位置する地域は、鹿児島中央駅に比較的近く共同住宅も多く見られるが、元本価値に見合う賃料水準が形成されていないことや容積率が小さいこと等から収益価格は低位となった。取引価格の水準を指標に価格が決定されることが多いが、立地条件から賃貸住宅経営目的の需要も見込まれることから収益性も考慮する必要がある。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のように鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩切 正廣 |
| 約1,831m | 64,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,883m | 157,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,909m | 248,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鹿児島中央駅に近接する価格上位の住宅地域で、マンション適地としての需要もあり地価は横這いで推移している 地域要因の将来予測近隣地域は、鹿児島中央駅西口の北西部に近接する利便性が良好な住宅地域で、特に大きな地域要因の変動もなく、当面現状のままで推移するものと予測する。地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は豊富な取引事例の中から規範性のある事例を重視して求めており、現実の取引市場を反映した実証的価格である。利便性が優ることからマンションを中心に周辺には共同住宅も多いが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。広域的検討を踏まえ価格を決定していることから、他の標準地からの秤量的検討は行わなかった。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考に鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：徳永 悦穂 |
| 約1,983m | 269,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,986m | 218,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
荒田八幡駅近隣不動産マップ
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荒田八幡駅のチェックポイント
鹿児島大学・志學館大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには鹿児島大学・志學館大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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荒田八幡駅の関連情報
荒田八幡駅の近隣駅の地価相場
| 鹿児島市電１系統騎射場駅 | 203,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統武之橋駅 | 210,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統鴨池駅 | 203,000円/㎡ |
| JR指宿枕崎線郡元駅 | 189,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)鹿児島中央駅 | 212,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統高見馬場駅 | 95,200円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統涙橋駅 | 203,000円/㎡ |
| JR指宿枕崎線南鹿児島駅 | 155,500円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統二軒茶屋駅 | 155,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)鹿児島駅 | 160,000円/㎡ |
| JR指宿枕崎線宇宿駅 | 111,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)広木駅 | 176,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統上塩屋駅 | 108,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統谷山駅 | 108,000円/㎡ |
| JR指宿枕崎線谷山駅 | 99,750円/㎡ |
| JR指宿枕崎線慈眼寺駅 | 85,500円/㎡ |
| JR指宿枕崎線坂之上駅 | 99,750円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)上伊集院駅 | 33,950円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)竜ケ水駅 | 50,900円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)薩摩松元駅 | 33,950円/㎡ |
鹿児島市電１系統の地価相場
| 鹿児島駅前駅 | 160,000円/㎡ |
| 桜島桟橋通駅 | 160,000円/㎡ |
| 水族館口駅 | 160,000円/㎡ |
| 市役所前駅 | 160,000円/㎡ |
| 朝日通駅 | 160,000円/㎡ |
| いづろ通駅 | 160,000円/㎡ |
| 天文館通駅 | 160,000円/㎡ |
| 高見馬場駅 | 95,200円/㎡ |
| 市立病院前駅 | 95,200円/㎡ |
| 新屋敷駅 | 95,200円/㎡ |
| 武之橋駅 | 210,000円/㎡ |
| 交通局前駅 | 210,000円/㎡ |
| 騎射場駅 | 203,000円/㎡ |
| 鴨池駅 | 203,000円/㎡ |
| 郡元駅 | 203,000円/㎡ |
| 涙橋駅 | 203,000円/㎡ |
| 南鹿児島駅前駅 | 155,500円/㎡ |
| 二軒茶屋駅 | 155,500円/㎡ |
| 宇宿一丁目駅 | 111,000円/㎡ |
| 脇田駅 | 111,000円/㎡ |
| 笹貫駅 | 111,000円/㎡ |
| 上塩屋駅 | 108,000円/㎡ |
| 谷山駅 | 108,000円/㎡ |