鹿児島県鹿児島市鴨池２丁目１８番３(鴨池駅・騎射場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
187,000円
2015年07月01日に行った鹿児島県鹿児島市鴨池２丁目１８番３(鹿児島県鹿児島市鴨池２丁目１８番５号)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を187,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 鹿児島県鹿児島市鴨池２丁目１８番３ |
| 住居表示 | 鴨池２丁目１８番５号 |
| 価格 | 187,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 郡元、1,300m |
| 地積 | 212㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、賃貸マンション等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度565357 北緯 130度5516921 |
参考：該当物件周辺マップ
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鹿児島県鹿児島市鴨池町８１２番ほか１筆の一部鹿児島県鹿児島市下荒田町１１番ほか４筆の一部鹿児島県鹿児島市上本町３番１６ほか１筆鹿児島県鹿児島市鴨池町７７２番３鹿児島県鹿児島市郡元町２５８８番鹿児島県鹿児島市下荒田三丁目４４番３外鹿児島県鹿児島市荒田１丁目４１番１０鹿児島県鹿児島市武１丁目２２番５鹿児島県鹿児島市荒田２丁目１７番４鹿児島県鹿児島市下荒田４丁目２１番５鹿児島県鹿児島市郡元２丁目３番５外鹿児島県鹿児島市宇宿町１７９７番１６