大波止駅 近隣地価情報
250,500円
長崎県長崎市にある長崎電軌１系統大波止駅の地価相場は250,500円/㎡(828,099円/坪)です。
大波止駅を中心とした1,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は256,833円/㎡(849,034円/坪)で、最高値は311,000円/㎡(1,028,099円/坪)、最低値は388,000円/㎡(1,282,644円/坪)です。
大波止駅近隣不動産の地価詳細
大波止駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大波止駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約223m | 463,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約336m | 286,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約378m | 430,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約539m | 345,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約549m | 388,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近隣地域の周辺で実施されている駅周辺整備や県庁移転等への期待性から、地価は上昇傾向を強めている。 地域要因の将来予測近隣地域を含む長崎駅周辺においては、駅周辺整備や県庁移転等への期待性から強気の取引が増加しており、地価は上昇傾向を強めている。 価格決定の理由収益価格は、事務所需要の減退によりテナントビルの需要が弱く、建築費の高騰もあって、比準価格に対して低位に試算されたものと思料する。現在の市場下においては不動産経営目的の投資物件としての需要よりも、自用目的のエンドユーザーの需要が強いものと思料される。以上から、比準価格を重視しつつ、収益価格も比較考量の上、さらに市場の需給動向の推移及び単価と総額を再吟味のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：児島 雅彦 |
| 約562m | 913,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因クルーズ船の寄港増による外国人観光客の増加が見られ、ハマクロス411内のホテルの稼働率も高い。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、地価水準が県内最高水準であるため、採用した事例には地域格差が大きい事例もあるが、比準の精度は保たれている。日用品店舗の進出が目立ち賃料水準も下落傾向にあるため、不動産経営目的の投資物件の需要は弱く、自用目的のエンドユーザーの需要が強いものと思料する。以上より、比準価格に重きを置きつつ収益価格を比較考量し、さらに市場の需給動向及び単価と総額を再吟味のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：堺 賢作 |
| 約562m | 913,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約650m | 340,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約673m | 13,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約745m | 254,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約749m | 324,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因長崎駅周辺の再開発関連やマンション用地としての利用が可能な土地への需要が集中しておりこれが牽引役となって、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由収益価格は、建築費の高騰により、建築コストに見合う賃料収入が見込めないため、低位に試算された。比準価格は市場性を反映した説得力に富む価格である。また、市場では自己使用目的の取引が中心で、実際の取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、比準価格を標準に収益価格を斟酌し、代表標準地からの検討を踏まえ、前年標準地の価格等との均衡をも考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松尾 和江 |
| 約749m | 173,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因画地規模が小さく、商業地としての需要は弱いが、住宅地としては好立地のため需要は底堅く、地価は上昇に転じている。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、市中心部に近い街路条件の類似した商業地域の事例を採用して求めた。一方収益価格は、低層店舗兼共同住宅地が標準的であり、取引価格に見合う賃料設定が困難であるため、比準価格に比して低位に試算された。近隣地域は、周辺の優良住宅地域での地価上昇の影響を受けており、収益性により価格が形成される状況にはない。以上より、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：堺 賢作 |
| 約762m | 190,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因飲食店が密集する当該歓楽街は、顧客減少等が続いており、需要は弱いが、周辺部のマンション用地需要の増加の影響から、地価は下支えされている。 地域要因の将来予測飲食店が建ち並ぶ歓楽街であり、個人消費の伸び悩み等を反映して、繁華性・商業収益性は悪化している。周辺部のマンション用地等の需要の増加の影響から、地価は不安要素を含みつつ安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は市場性を反映した説得力に富む価格である。収益価格は周辺に賃貸物件も多いことから貸店舗を想定し試算したが、顧客減少等から高家賃が望めず、低位に試算された。以上から、実証的な比準価格を標準に、収益価格を参酌し、さらに周辺標準地との均衡、周辺での分譲マンション等建設の土地利用動向を十分に考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石橋 孝作 |
| 約806m | 19,300円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約806m | 4,240円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約806m | 4,160円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約806m | 29,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約806m | 22,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約806m | 13,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約806m | 22,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約806m | 5,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約806m | 15,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約806m | 6,060円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約806m | 5,540円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約806m | 4,740円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約806m | 14,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約806m | 1,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約806m | 3,080円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約812m | 155,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因都心に近いことから近年マンション等の建設が目立ち、住宅系用途の利用が増加しており、地価はほぼ若干上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由収益価格は中層の店舗兼共同住宅を想定し試算したが、地域が住宅系に移行していることから、店舗について十分な賃料収入が見込めず、比準価格に比し低位に求められた。従って、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、さらに低層階の店舗用途の需給動向等を考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：池田 光利 |
| 約812m | 202,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約834m | 23,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因車両通行不可の住宅地の需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由単身者向けのアパート等の収益物件も見られるが、小規模宅地であり、経済合理的な賃貸住宅の経営が難しいと判断されるため、収益還元法は適用しなかった。また、市場では自己使用目的の取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、周辺の階段道路沿いの標準地の価格等との均衡をも考慮のうえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松尾 和江 |
| 約834m | 33,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約925m | 200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約990m | 311,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因長崎駅周辺の再開発関連やマンション用地としての利用が可能な土地への需要が集中しておりこれが牽引役となって、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は飲食店を含む店舗付ビル、マンション等の混在地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。都市型分譲マンション需要が下支えとなり、地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由収益価格は、建築費の高騰により、建築コストに見合う賃料が見込めないため、低位に試算された。比準価格は市場性を反映した説得力に富む価格である。また、市場では自己使用目的の取引が中心で、実際の取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、比準価格を標準に収益価格を斟酌し、前年標準地の価格等との均衡も考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松尾 和江 |
大波止駅近隣不動産マップ
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大波止駅のチェックポイント
活水女子大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには活水女子大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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大波止駅の関連情報
大波止駅の近隣駅の地価相場
| 長崎電軌３系統桜町駅 | 182,000円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)長崎駅 | 182,500円/㎡ |
| 長崎電軌３系統公会堂前駅 | 153,000円/㎡ |
| 長崎電軌１系統宝町駅 | 126,000円/㎡ |
| 長崎電軌３系統新中川町駅 | 153,000円/㎡ |
| 長崎電軌３系統蛍茶屋駅 | 139,500円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)浦上駅 | 99,250円/㎡ |
| 長崎電軌１系統松山町駅 | 72,450円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)現川駅 | 55,800円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)長与駅 | 57,050円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)高田駅 | 65,200円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前古賀駅 | 29,100円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)本川内駅 | 56,100円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)市布駅 | 31,950円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)東園駅 | 31,950円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)大草駅 | 15,900円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)喜々津駅 | 32,700円/㎡ |
| JR大村線松原駅 | 20,200円/㎡ |
長崎電軌１系統の地価相場
| 赤迫駅 | 62,800円/㎡ |
| 住吉駅 | 62,800円/㎡ |
| 昭和町通り駅 | 62,800円/㎡ |
| 千歳町駅 | 62,800円/㎡ |
| 若葉町駅 | 62,800円/㎡ |
| 長崎大学前駅 | 62,800円/㎡ |
| 岩屋橋駅 | 70,400円/㎡ |
| 浦上車庫前駅 | 70,400円/㎡ |
| 大橋駅 | 70,400円/㎡ |
| 松山町駅 | 72,450円/㎡ |
| 浜口町駅 | 72,450円/㎡ |
| 大学病院前駅 | 72,450円/㎡ |
| 浦上駅前駅 | 99,250円/㎡ |
| 茂里町駅 | 99,250円/㎡ |
| 銭座町駅 | 99,250円/㎡ |
| 宝町駅 | 126,000円/㎡ |
| 八千代町駅 | 126,000円/㎡ |
| 長崎駅前駅 | 182,500円/㎡ |
| 五島町駅 | 182,500円/㎡ |
| 出島駅 | 250,500円/㎡ |
| 築町駅 | 250,500円/㎡ |
| 西浜町駅 | 250,500円/㎡ |
| 観光通り駅 | 250,500円/㎡ |
| 思案橋駅 | 250,500円/㎡ |
| 正覚寺下駅 | 250,500円/㎡ |
長崎電軌１系統の地価相場
| 赤迫駅 | 62,800円/㎡ |
| 住吉駅 | 62,800円/㎡ |
| 昭和町通り駅 | 62,800円/㎡ |
| 千歳町駅 | 62,800円/㎡ |
| 若葉町駅 | 62,800円/㎡ |
| 長崎大学前駅 | 62,800円/㎡ |
| 岩屋橋駅 | 70,400円/㎡ |
| 浦上車庫前駅 | 70,400円/㎡ |
| 大橋駅 | 70,400円/㎡ |
| 松山町駅 | 72,450円/㎡ |
| 浜口町駅 | 72,450円/㎡ |
| 大学病院前駅 | 72,450円/㎡ |
| 浦上駅前駅 | 99,250円/㎡ |
| 茂里町駅 | 99,250円/㎡ |
| 銭座町駅 | 99,250円/㎡ |
| 宝町駅 | 126,000円/㎡ |
| 八千代町駅 | 126,000円/㎡ |
| 長崎駅前駅 | 182,500円/㎡ |
| 五島町駅 | 182,500円/㎡ |
| 大波止駅 | 250,500円/㎡ |
| 築町駅 | 250,500円/㎡ |
| 西浜町駅 | 250,500円/㎡ |
| 観光通り駅 | 250,500円/㎡ |
| 思案橋駅 | 250,500円/㎡ |
| 正覚寺下駅 | 250,500円/㎡ |
長崎電軌１系統の地価相場
| 赤迫駅 | 62,800円/㎡ |
| 住吉駅 | 62,800円/㎡ |
| 昭和町通り駅 | 62,800円/㎡ |
| 千歳町駅 | 62,800円/㎡ |
| 若葉町駅 | 62,800円/㎡ |
| 長崎大学前駅 | 62,800円/㎡ |
| 岩屋橋駅 | 70,400円/㎡ |
| 浦上車庫前駅 | 70,400円/㎡ |
| 大橋駅 | 70,400円/㎡ |
| 松山町駅 | 72,450円/㎡ |
| 浜口町駅 | 72,450円/㎡ |
| 大学病院前駅 | 72,450円/㎡ |
| 浦上駅前駅 | 99,250円/㎡ |
| 茂里町駅 | 99,250円/㎡ |
| 銭座町駅 | 99,250円/㎡ |
| 宝町駅 | 126,000円/㎡ |
| 八千代町駅 | 126,000円/㎡ |
| 長崎駅前駅 | 182,500円/㎡ |
| 五島町駅 | 182,500円/㎡ |
| 大波止駅 | 250,500円/㎡ |
| 出島駅 | 250,500円/㎡ |
| 西浜町駅 | 250,500円/㎡ |
| 観光通り駅 | 250,500円/㎡ |
| 思案橋駅 | 250,500円/㎡ |
| 正覚寺下駅 | 250,500円/㎡ |