山の田駅 近隣地価情報
42,600円
長崎県佐世保市にある西九州線(伊万里～佐世保)山の田駅の地価相場は42,600円/㎡(140,826円/坪)です。
山の田駅を中心とした2,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は42,225円/㎡(139,586円/坪)で、最高値は39,400円/㎡(130,247円/坪)、最低値は41,000円/㎡(135,537円/坪)です。
山の田駅近隣不動産の地価詳細
山の田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 山の田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約322m | 44,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長期的な地価下落による割安感で利便性の良い住宅地に対する潜在的需要が喚起され地価の回復の兆しが認められる。 地域要因の将来予測当該地域は佐世保市北部の比較的中心部に位置する既存住宅地域である。利便性は比較的良好であり需要は底堅く地価下落による割安感、底値感等により需要も喚起されており地価は横這い傾向にあると予測する。 価格決定の理由比準価格は、採用した取引事例に補修正を施し求めた価格であり市場における実際の取引価格より求めた説得力ある価格である。当該地域は、画地規模が小さく賃貸共同住宅を想定することは困難であるため収益還元法は非適用が相当と判断した。したがって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、周辺標準地の価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松尾 佐和子 |
| 約452m | 39,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約488m | 24,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約488m | 28,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約488m | 22,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約822m | 48,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,114m | 48,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,142m | 102,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,227m | 67,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,227m | 15,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,331m | 41,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部の高価格帯の住宅地の地価は微増傾向にあり、その周辺住宅地では底値感が強まっている。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅を中心とする高台の住宅地域であり、今後も現状のままを維持するものと予測する。地価は長期的な下落傾向のなか、底値感が強まって下げ止まり、横這い傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は採用した取引事例に妥当な補修正等を施して求めた価格であり、実需に裏付けられた説得力に富む価格と言える。収益価格は第1種低層住居専用地域の戸建住宅用に開発された住宅団地内にあり、経済合理的な賃貸住宅の経営が不可能で収益還元法の適用が困難であった。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場に即した比準価格を標準とし、周辺標準地の価格との均衡にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大野 敏行 |
| 約1,397m | 45,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,433m | 12,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,433m | 11,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,440m | 14,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,448m | 39,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺分譲地との競合もみられるが相対的に割安感が出てきており、近隣の大型ショッピングモールによる利便性の向上もみられる。 地域要因の将来予測景気の低迷や周辺の分譲住宅団地等との競合により地価は長期的に下落傾向で推移していたが、需要の回復に伴って底値圏に達して横ばい傾向となった。今後も地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅団地で賃貸市場が認められないため収益還元法は適用しなかった。当地域においては市場における取引価格を指標として価格が形成される傾向が極めて強いので既成の住宅団地の市場性を充分に反映した比準価格を基に、採用した取引事例の内容・特性等を再吟味し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連性にも充分に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮崎 英樹 |
| 約1,502m | 44,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺における大型商業施設の開業による利便性の向上が見られ、長期化した地価下落による値頃感もあり、地価は底値圏から反転しつつある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で今後とも現状維持で推移すると予測する。利便性が良好な地域で、地価は底値圏から、反転期に入りつつあるものと認められる。 価格決定の理由地域内にはアパート等の収益物件も見られるが、元本価格に見合う賃料水準が形成されていないことに加え、建築費の高騰もあって収益価格は著しく低位に試算された。戸建住宅を中心とする住宅地域で、居住の快適性、利便性が価格形成上のウェートが高く、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であるため、収益価格は参考に留め、比準価格を標準に、市場の需給動向の推移及び単価と総額を再吟味のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：板山 昌治 |
| 約1,502m | 44,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,550m | 58,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,739m | 50,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,768m | 61,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長期的な地価下落に伴う相対的割安感、底値感の発生、潜在的需要の顕在化等により、需要は回復傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は市内でも良質な低層住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。潜在的需要の顕在化、相対的割安感、底値感等により地価は横ばい傾向からやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由官庁街に近い等地理的優位性のため共同住宅等も混在しているが、自用目的での取引が中心であり、実勢価格に裏付けられ説得力に富む比準価格を標準とし、想定的要素を含み快適性を重視する住宅地域にあっては信頼性の劣る収益価格は参考に止め、さらに前年公示価格との均衡、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連を再吟味のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石橋 孝作 |
| 約1,983m | 31,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価水準が低位となっているが、連続性等の街路条件が劣る傾斜地にある住宅地への需要は弱く、地価の下落は続いている。 地域要因の将来予測街路の系統連続性が劣り、地勢的に起伏がみられる市北部郊外の住宅地域で、特に変動要因はない。市内の分譲住宅地との競合等はあるが、長期下落によって低位となった地価は緩やかな下落傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用目的での戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、賃貸市場は形成されていない。よって、収益還元法は適用できなかった。地域では市場における取引価格を指標として価格が形成される傾向が強い。以上を検討した結果、本件評価においては複数の取引事例を採用して試算した比準価格を基に、採用した取引事例の内容・特性等を再吟味し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮崎 英之 |
山の田駅近隣不動産マップ
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山の田駅の関連情報
山の田駅の近隣駅の地価相場
| 西九州線(伊万里～佐世保)北佐世保駅 | 57,400円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)泉福寺駅 | 41,800円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)左石駅 | 41,350円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)野中駅 | 40,200円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)皆瀬駅 | 40,200円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)中佐世保駅 | 56,100円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)中里駅 | 40,600円/㎡ |
| JR佐世保線佐世保駅 | 46,200円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)本山駅 | 38,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)上相浦駅 | 36,900円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)大学駅 | 39,650円/㎡ |
| JR佐世保線日宇駅 | 41,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)相浦駅 | 38,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)棚方駅 | 38,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)真申駅 | 39,650円/㎡ |
| JR佐世保線大塔駅 | 37,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)小浦駅 | 35,100円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)佐々駅 | 18,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)清峰高校前駅 | 18,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)吉井駅 | 16,550円/㎡ |
西九州線(伊万里～佐世保)の地価相場
| 伊万里駅 | 28,200円/㎡ |
| 東山代駅 | 28,200円/㎡ |
| 里駅 | 25,850円/㎡ |
| 楠久駅 | - |
| 鳴石駅 | - |
| 久原駅 | - |
| 波瀬駅 | - |
| 浦ノ崎駅 | 11,200円/㎡ |
| 福島口駅 | 11,200円/㎡ |
| 今福駅 | 17,500円/㎡ |
| 鷹島口駅 | 11,700円/㎡ |
| 前浜駅 | 18,000円/㎡ |
| 調川駅 | 18,000円/㎡ |
| 松浦駅 | 18,000円/㎡ |
| 松浦発電所前駅 | 23,000円/㎡ |
| 御厨駅 | 16,215円/㎡ |
| 西木場駅 | 23,000円/㎡ |
| 東田平駅 | 7,000円/㎡ |
| 中田平駅 | 11,300円/㎡ |
| たびら平戸口駅 | 17,950円/㎡ |
| 西田平駅 | 15,600円/㎡ |
| すえたちばな駅 | 15,300円/㎡ |
| 江迎鹿町駅 | 15,300円/㎡ |
| 高岩駅 | 15,300円/㎡ |
| いのつき駅 | 16,550円/㎡ |
| 潜竜ヶ滝駅 | 14,400円/㎡ |
| 吉井駅 | 16,550円/㎡ |
| 神田駅 | 18,700円/㎡ |
| 清峰高校前駅 | 18,700円/㎡ |
| 佐々駅 | 18,700円/㎡ |
| 小浦駅 | 35,100円/㎡ |
| 真申駅 | 39,650円/㎡ |
| 棚方駅 | 38,700円/㎡ |
| 相浦駅 | 38,700円/㎡ |
| 大学駅 | 39,650円/㎡ |
| 上相浦駅 | 36,900円/㎡ |
| 本山駅 | 38,700円/㎡ |
| 中里駅 | 40,600円/㎡ |
| 皆瀬駅 | 40,200円/㎡ |
| 野中駅 | 40,200円/㎡ |
| 左石駅 | 41,350円/㎡ |
| 泉福寺駅 | 41,800円/㎡ |
| 北佐世保駅 | 57,400円/㎡ |
| 中佐世保駅 | 56,100円/㎡ |
| 佐世保中央駅 | 56,100円/㎡ |
| 佐世保駅 | 46,200円/㎡ |