本山駅 近隣地価情報
38,700円
長崎県佐世保市にある西九州線(伊万里～佐世保)本山駅の地価相場は38,700円/㎡(127,933円/坪)です。
本山駅を中心とした4,000m圏内の不動産40件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は37,400円/㎡(123,636円/坪)で、最高値は35,100円/㎡(116,033円/坪)、最低値は40,600円/㎡(134,214円/坪)です。
本山駅近隣不動産の地価詳細
本山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 本山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約187m | 35,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺分譲住宅団地との競合による影響は認められるが、地勢も平坦で、値頃感もあり、地価は底値圏に達したものと認められる。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、今後とも現状維持で推移すると予測する。周辺分譲住宅団地との競合等はあるものの、長期化した地価下落による値頃感から地価は底値圏に達したものとみられる。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が標準的使用で、かつ自用の建物が大部分であり、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しない。居住の快適性、利便性が価格形成上のウェートが高い住宅地域であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから、信頼性の高い取引事例により求めた比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、市場の需給動向の推移及び単価と総額を再吟味のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：板山 昌治 |
| 約500m | 34,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,633m | 53,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,633m | 8,150円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,683m | 38,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鉄道駅に近いなど利便性が良好な住宅地域の需要は地価水準が低位となり堅調に推移しているが、他との競合から横這い傾向が続いている。 地域要因の将来予測地域要因に特別の変動要因はない。長期下落で地価が低位となったため、利便性が良好な住宅地の需要は回復傾向にあり、地価は緩やかな下落傾向から横這いへと転じている。今後も横這い傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由比準価格は市場性を反映した説得力に富む価格である。地域においては敷地面積が小さく、市場性のある賃貸住宅の床面積を確保することができないため収益還元法の適用は困難であった。快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引された価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。よって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を基に、更に単価と総額の関連性にも充分留意して鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮崎 英之 |
| 約1,789m | 22,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,789m | 20,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,827m | 61,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,175m | 30,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺も含め新たな開発の動きは見られない。大規模団地ではないので需要は相変わらず弱く、依然として緩やかな地価の下落が続いている。 地域要因の将来予測市北部郊外のミニ開発分譲地で利便性には恵まれていない。大型団地からも少し距離があって孤立気味である。この為、現状のままなら需要が高まる要素が無く、今後も地価は緩やかな下落が続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は近隣地域と同様に市北部の住宅地域にあって、価格水準が近く類似性・代替性が認められる取引事例を採用して求めたので、対象標準地の適正な価格は反映し得たと考える。一方、収益価格は近隣地域が元々自己使用の戸建住宅の敷地用として開発されている事及び賃貸市場が未成熟である事を考慮して試算を行わなかった。鑑定評価額は最近の市北部を中心とした宅地の取引動向に留意した上で、代表標準地との検討を踏まえ比準価格を以って決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：荒川 千洋 |
| 約2,194m | 34,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,261m | 36,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,349m | 61,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,349m | 56,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,353m | 20,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,353m | 50,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,353m | 18,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,585m | 31,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,707m | 49,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,719m | 8,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,719m | 13,900円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,056m | 19,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,056m | 17,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,156m | 13,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,205m | 25,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,279m | 36,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,291m | 41,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部の高価格帯の住宅地の地価は微増傾向にあり、その周辺住宅地では底値感が強まっている。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅を中心とする高台の住宅地域であり、今後も現状のままを維持するものと予測する。地価は長期的な下落傾向のなか、底値感が強まって下げ止まり、横這い傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は採用した取引事例に妥当な補修正等を施して求めた価格であり、実需に裏付けられた説得力に富む価格と言える。収益価格は第1種低層住居専用地域の戸建住宅用に開発された住宅団地内にあり、経済合理的な賃貸住宅の経営が不可能で収益還元法の適用が困難であった。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場に即した比準価格を標準とし、周辺標準地の価格との均衡にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大野 敏行 |
| 約3,493m | 40,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,530m | 48,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,531m | 12,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,531m | 11,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,535m | 31,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価水準が低位となっているが、連続性等の街路条件が劣る傾斜地にある住宅地への需要は弱く、地価の下落は続いている。 地域要因の将来予測街路の系統連続性が劣り、地勢的に起伏がみられる市北部郊外の住宅地域で、特に変動要因はない。市内の分譲住宅地との競合等はあるが、長期下落によって低位となった地価は緩やかな下落傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用目的での戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、賃貸市場は形成されていない。よって、収益還元法は適用できなかった。地域では市場における取引価格を指標として価格が形成される傾向が強い。以上を検討した結果、本件評価においては複数の取引事例を採用して試算した比準価格を基に、採用した取引事例の内容・特性等を再吟味し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮崎 英之 |
| 約3,538m | 14,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,562m | 39,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,563m | 40,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価水準が低位となって底値感があるが、街路・環境条件等が良好な市内の分譲住宅地との競合があり、地価は横這い傾向が続いている。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域においては自用の戸建住宅がほとんどであり、戸建住宅の賃貸事例は特別な事情が介在する場合を除いては皆無であるため、収益還元法は適用できなかった。よって、自用目的での取引が主である取引事例により求めた比準価格を基に、採用した取引事例の内容・特性等を再吟味し、代表標準地との検討を踏まえ、更に需要と供給の推移動向、単価と総額の関連性にも充分留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮崎 英之 |
| 約3,632m | 67,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,632m | 15,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,636m | 22,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,767m | 23,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,871m | 21,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,926m | 61,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長期的な地価下落に伴う相対的割安感、底値感の発生、潜在的需要の顕在化等により、需要は回復傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は市内でも良質な低層住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。潜在的需要の顕在化、相対的割安感、底値感等により地価は横ばい傾向からやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由官庁街に近い等地理的優位性のため共同住宅等も混在しているが、自用目的での取引が中心であり、実勢価格に裏付けられ説得力に富む比準価格を標準とし、想定的要素を含み快適性を重視する住宅地域にあっては信頼性の劣る収益価格は参考に止め、さらに前年公示価格との均衡、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連を再吟味のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石橋 孝作 |
本山駅近隣不動産マップ
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本山駅の関連情報
本山駅の近隣駅の地価相場
| 西九州線(伊万里～佐世保)中里駅 | 40,600円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)上相浦駅 | 36,900円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)皆瀬駅 | 40,200円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)大学駅 | 39,650円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)野中駅 | 40,200円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)相浦駅 | 38,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)棚方駅 | 38,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)真申駅 | 39,650円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)左石駅 | 41,350円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)山の田駅 | 42,600円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)小浦駅 | 35,100円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)北佐世保駅 | 57,400円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)泉福寺駅 | 41,800円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)佐々駅 | 18,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)清峰高校前駅 | 18,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)中佐世保駅 | 56,100円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)神田駅 | 18,700円/㎡ |
| JR佐世保線佐世保駅 | 46,200円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)吉井駅 | 16,550円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)潜竜ヶ滝駅 | 14,400円/㎡ |
西九州線(伊万里～佐世保)の地価相場
| 伊万里駅 | 28,200円/㎡ |
| 東山代駅 | 28,200円/㎡ |
| 里駅 | 25,850円/㎡ |
| 楠久駅 | - |
| 鳴石駅 | - |
| 久原駅 | - |
| 波瀬駅 | - |
| 浦ノ崎駅 | 11,200円/㎡ |
| 福島口駅 | 11,200円/㎡ |
| 今福駅 | 17,500円/㎡ |
| 鷹島口駅 | 11,700円/㎡ |
| 前浜駅 | 18,000円/㎡ |
| 調川駅 | 18,000円/㎡ |
| 松浦駅 | 18,000円/㎡ |
| 松浦発電所前駅 | 23,000円/㎡ |
| 御厨駅 | 16,215円/㎡ |
| 西木場駅 | 23,000円/㎡ |
| 東田平駅 | 7,000円/㎡ |
| 中田平駅 | 11,300円/㎡ |
| たびら平戸口駅 | 17,950円/㎡ |
| 西田平駅 | 15,600円/㎡ |
| すえたちばな駅 | 15,300円/㎡ |
| 江迎鹿町駅 | 15,300円/㎡ |
| 高岩駅 | 15,300円/㎡ |
| いのつき駅 | 16,550円/㎡ |
| 潜竜ヶ滝駅 | 14,400円/㎡ |
| 吉井駅 | 16,550円/㎡ |
| 神田駅 | 18,700円/㎡ |
| 清峰高校前駅 | 18,700円/㎡ |
| 佐々駅 | 18,700円/㎡ |
| 小浦駅 | 35,100円/㎡ |
| 真申駅 | 39,650円/㎡ |
| 棚方駅 | 38,700円/㎡ |
| 相浦駅 | 38,700円/㎡ |
| 大学駅 | 39,650円/㎡ |
| 上相浦駅 | 36,900円/㎡ |
| 中里駅 | 40,600円/㎡ |
| 皆瀬駅 | 40,200円/㎡ |
| 野中駅 | 40,200円/㎡ |
| 左石駅 | 41,350円/㎡ |
| 泉福寺駅 | 41,800円/㎡ |
| 山の田駅 | 42,600円/㎡ |
| 北佐世保駅 | 57,400円/㎡ |
| 中佐世保駅 | 56,100円/㎡ |
| 佐世保中央駅 | 56,100円/㎡ |
| 佐世保駅 | 46,200円/㎡ |