長崎県佐世保市相浦町2726番(相浦駅・棚方駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


25,300円

2015年07月01日に行った長崎県佐世保市相浦町2726番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,300円/㎡としました。

長崎県佐世保市相浦町2726番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番長崎県佐世保市相浦町2726番
住居表示 
価格25,300円/㎡
交通施設、距離MR相浦駅、600m
地積1,960㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況冷凍冷蔵庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小工場、倉庫等が建ち並ぶ街区整然とした臨海の工業団地
前面道路の状況北東16.0m市区町村道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度1914858
北緯 129度6526963

参考:該当物件周辺マップ

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長崎県佐世保市広田町566番6長崎県佐世保市田原町184番9長崎県佐世保市小佐世保町432番1ほか1筆長崎県佐世保市権常寺町1174番10長崎県佐世保市早苗町517番2長崎県佐世保市棚方町268番2外長崎県佐世保市川下町14番1長崎県佐世保市上相浦町36番外長崎県佐世保市棚方町267番6外

参考:近隣駅の地価相場

相浦駅(地価相場 38,700円/㎡)棚方駅(地価相場 38,700円/㎡)大学駅(地価相場 39,650円/㎡)上相浦駅(地価相場 36,900円/㎡)真申駅(地価相場 39,650円/㎡)本山駅(地価相場 38,700円/㎡)