長崎県佐世保市椎木町２１６番３３(大学駅・上相浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
40,600円
2017年01月01日に行った長崎県佐世保市椎木町２１６番３３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長崎県佐世保市椎木町２１６番３３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 40,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大学、1,800m |
| 地積 | 223㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
宮崎英之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宮崎英之 |
|---|---|
| 価格 | 40,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価水準が低位となって底値感があるが、街路・環境条件等が良好な市内の分譲住宅地との競合があり、地価は横這い傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐世保市内西部地区を中心に品等、価格水準等が類似した市内全域の住宅地域である。需要者は市内在住の30∼40代の一次取得者層が中心である。本件住宅団地は古く、道路幅員も4mと狭いが、長期下落によって地価が低位となったことから底値感もあり、地価は横這い傾向で推移している。需要の中心価格帯は、土地は220㎡程度で800∼1000万円、新築戸建住宅で2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は緩やかな回復傾向もみられる中、長期下落によって地価が低位となったこと等により、地域によっては需要が回復傾向にある。 |
竹房政美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹房政美 |
|---|---|
| 価格 | 40,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺でのミニ開発による新規分譲住宅地域との競合等により、需要は弱含みであるが、地価は長期的な下落から底値感が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐世保市及びその周辺市町の圏域である。需要者の中心は、当該地域の地縁的関係者及び前記市町に在住する1次取得者層が中心である。周辺での新規分譲住宅地と比較して、街路条件がやや劣る既存住宅地は競争力において劣り需要は低迷しているが、平坦地に存する当該団地への需要は比較的堅調であり相応の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地は900∼1200万円程度、新築戸建住宅で2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の先行きは不透明感が認められるが、景気回復の兆しもあり不動産市場における需要者の物件選別は従来にも増して顕著となっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度1760711 北緯 129度6720701 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
長崎県佐世保市竹辺町３５２番１７長崎県佐世保市権常寺町１１７４番１０長崎県北松浦郡江迎町長坂免字小森１１７番１９長崎県北松浦郡江迎町長坂免字江迎１６４番２７長崎県佐世保市原分町６４１番６内長崎県佐世保市日野町８５３番３長崎県北松浦郡江迎町長坂免字苗手２５５番２長崎県佐世保市天神町１５５８番外長崎県佐世保市母ヶ浦町１６８３番長崎県佐世保市折橋町１９２番８長崎県佐世保市川下町１４番１
参考：近隣駅の地価相場
大学駅(地価相場 39,650円/㎡)上相浦駅(地価相場 36,900円/㎡)相浦駅(地価相場 38,700円/㎡)棚方駅(地価相場 38,700円/㎡)本山駅(地価相場 38,700円/㎡)中里駅(地価相場 40,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード