西山駅 近隣地価情報


45,600円

福岡県北九州市八幡西区にある筑豊電気鉄道線西山駅の地価相場は45,600円/㎡(150,743円/坪)です。

西山駅を中心とした2,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は43,257円/㎡(142,998円/坪)で、最高値は52,600円/㎡(173,884円/坪)、最低値は35,400円/㎡(117,024円/坪)です。

西山駅近隣不動産の地価詳細

西山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

西山駅
からの距離
価格 詳細
約456m45,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:三ヶ森、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区春日台1丁目608番80

不動産鑑定評価

約558m132,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:診療所兼住宅
他交通機関:通谷、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:福岡県中間市蓮花寺1丁目527番3

不動産鑑定評価

約631m39,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:三ヶ森、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区塔野1丁目764番77

不動産鑑定評価

約665m74,400円/㎡

調査年:2016年
利用現況:診療所
他交通機関:三ヶ森、90m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区三ケ森3丁目19番

地域要因

当区中南部の地域中心的な商業地で店舗の建替等は散見されるが、大きな変化は見られない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

上記のとおり試算価格を求めたが、近隣地域内では店舗や住宅の賃貸物件も見られるものの多くは自社自用であり、賃貸市場が成熟していないため収益価格が低位に導出された。そのため、本件では上記の試算価格の有する説得力の観点から、市場性を反映し実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を参考として調整を行い、また、前年価格との均衡や地域の不動産需給動向等にも留意して、本件の鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:波多野 宏和

不動産鑑定評価

約665m74,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:診療所
他交通機関:三ヶ森、90m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区三ケ森3丁目19番

不動産鑑定評価

約753m82,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:診療所兼住宅
他交通機関:通谷、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:福岡県中間市蓮花寺1丁目527番3外

地域要因

当市中心部の路線商業地域であるが、地域の核店舗は隣接市町を含む周辺商業地域との競争が続いており、地価は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

大規模商業施設を核とする路線商業地域であり、少子高齢化に伴う消費減退のほか、周辺市町の大規模店舗との競争による商況停滞・商圏縮小が指摘され、地価水準は今後も下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、標準地と価格牽連性を有する複数の取引事例から求めた実証的な価格である。収益価格は、対象地の収益性を反映した理論的価格である。但し、近隣地域は自用の店舗・事業所利用が多い一方で賃貸市況は弱く、賃貸市況は総じて低調なため、収益価格は低位に試算されたものと判断する。鑑定評価額の決定にあたっては、規範性に優る比準価格を重視し、収益価格を考量し、周辺地域の地価動向にも留意して、上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:沖永 裕章

不動産鑑定評価

約798m32,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:通谷、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県中間市太賀1丁目489番510

地域要因

戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、特段の変動要因はない。当該団地の住宅地需要は堅調で、地価は安定的に推移している。

地域要因の将来予測

区画整然とした住宅地域であり何ら変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。当該住宅地域の地価は、概ね下げ止まっており、特に変動要因は見当たらないことから今後も横ばい傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、同一需給圏内の類似地域から住宅地の取引事例を収集した実証的な価格であり信頼性は高い。対象標準地は戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地に所在し賃貸アパート等は見られない。よって、当該地域では賃貸市場は未成熟であり収益還元法は適用できなかった。以上から、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、周辺標準地等とのバランスも勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小野 恭嗣

不動産鑑定評価

約805m29,800円/㎡

調査年:1990年
利用現況:田
他交通機関:三ケ森、1,300m
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福岡県北九州市八幡西区下上津役4丁目1676番1外

不動産鑑定評価

約832m196,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:銀行
他交通機関:黒崎、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
住所:福岡県北九州市八幡西区黒崎1丁目2番3

不動産鑑定評価

約848m50,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:三ヶ森、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町3丁目1017番283

不動産鑑定評価

約944m80,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:永犬丸、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:福岡県北九州市八幡西区里中1丁目10番

不動産鑑定評価

約1,149m46,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:三ヶ森、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区沖田4丁目2879番206

不動産鑑定評価

約1,149m42,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:黒崎、5,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区町上津役東2丁目2076番1

地域要因

八幡西区郊外寄りの既成住宅地域としては利便性・住環境がやや劣り、高齢化による住宅需要喚起は弱く、地価はやや弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

やや郊外部の既成住宅地域である。新興の戸建住宅団地が増加し発展動向が見られる国道200号西側エリアと比較して、近隣地域は住環境・利便性がやや劣り、地価水準は今後も弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は現実の取引価格から求めた実証的価格である。本件では選択要件を具備した八幡西区郊外部の複数事例より査定しており、比準価格は実証的かつ妥当と思料する。収益価格は標準地周辺ではアパート等が散在するが土地価格に見合う賃料水準が形成されない地域のため低位に試算された。鑑定評価額の決定にあたっては、快適性が重視される住宅地であり、比準価格を重視し、収益価格を考量し、さらに代表標準地との均衡に留意し、上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:沖永 裕章

不動産鑑定評価

約1,155m32,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:通谷、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県中間市鍋山町938番5外

地域要因

中間市の人口は減少傾向にあるが、近隣地域のような熟成度の高い既成住宅地域では住宅地需要が回復傾向にある。

地域要因の将来予測

当該近隣地域は戸建住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測される。不動産需要は回復傾向にあり、地価は概ね横ばい傾向で推移している。

価格決定の理由

以上より、比準価格のみが得られた。当該比準価格については、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいて試算しており、各補修正項目とも十分に検討している。なお、近隣地域は自用目的が一般的な戸建住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法は適用を断念した。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:添野 敬一

不動産鑑定評価

約1,480m39,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:東中間、120m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県中間市扇ケ浦2丁目2581番90

不動産鑑定評価

約1,519m28,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:通谷、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県中間市通谷4丁目214番109

不動産鑑定評価

約1,584m43,400円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:黒崎、5,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県北九州市八幡西区町上津役西2丁目1641番6

地域要因

本件の地域は郊外の熟成した住宅地域であり、現段階では地域要因に格別の変化はない。需要は、他の住宅団地との競合等の影響からやや低調である。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格については、当該標準地と住宅地としての品等が類似する事例を採用し得たため説得力を有する価格を得ることができた。一方、収益価格は、共同住宅を想定して収益性の検証を行なったが、近隣地域の地域性等から相対的に低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、収益性よりも居住の快適性等が重視される市場の特性に鑑み、比準価格を重視し収益価格を参酌の上、代表標準地の価格との均衡にも十分に留意して鑑定評価額を表記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:三好 丈久

不動産鑑定評価

約1,636m52,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:永犬丸、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区里中2丁目353番130

不動産鑑定評価

約1,636m52,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:永犬丸、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区里中2丁目353番130

不動産鑑定評価

約1,672m49,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:三ケ森、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区中の原2丁目2220番30

不動産鑑定評価

約1,812m71,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:医院
他交通機関:三ヶ森、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:福岡県北九州市八幡西区町上津役西1丁目1488番5

不動産鑑定評価

約1,908m35,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:中間、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県中間市中央3丁目6355番4

地域要因

 当該地域は中間市の中心部の背後地に位置する既成の大型住宅団地であり需要は多く需給はバランスが保たれ地価水準は上向き状態にある。

地域要因の将来予測

 中間市の中心市街地に比較的近く、住環境の良好な住宅団地に位置し、特段の変動要因はないが住宅地需要は回復傾向にあり地価は下げ止まりつつある。

価格決定の理由

 当該地域は、戸建住宅を中心とした住宅団地であるため、アパート等の賃貸を目的とした利用はほとんどないため収益価格を求めることができなかった。比準価格は隣接・類似地域内の事例が多数あり、類似性の高いものを採用して決定したものである。したがって、比準価格を標準として且つ代表標準地との均衡も十分に考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田中 信孝

不動産鑑定評価

約1,908m37,800円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:中間、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県中間市中央3丁目6355番4

不動産鑑定評価

約1,967m49,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:今池、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県北九州市八幡西区若葉3丁目508番486

不動産鑑定評価

西山駅近隣不動産マップ

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筑豊電気鉄道線の地価相場

黒崎駅前駅68,450円/㎡
西黒崎駅67,400円/㎡
熊西駅67,400円/㎡
萩原駅66,600円/㎡
穴生駅59,200円/㎡
森下駅59,200円/㎡
今池駅50,200円/㎡
永犬丸駅48,550円/㎡
三ヶ森駅46,250円/㎡
通谷駅39,700円/㎡
東中間駅33,900円/㎡
筑豊中間駅32,250円/㎡
希望が丘高校前駅30,500円/㎡
筑豊香月駅31,500円/㎡
楠橋駅30,100円/㎡
新木屋瀬駅27,150円/㎡
木屋瀬駅27,150円/㎡
遠賀野駅26,900円/㎡
感田駅26,900円/㎡
筑豊直方駅26,900円/㎡