福岡県北九州市八幡西区下上津役4丁目1676番1外(西山駅・三ヶ森駅エリア)の不動産鑑定評価書(1990年01月01日地価公示)


29,800円

1990年01月01日に行った福岡県北九州市八幡西区下上津役4丁目1676番1外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,800円/㎡としました。

福岡県北九州市八幡西区下上津役4丁目1676番1外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日1990年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市八幡西区下上津役4丁目1676番1外
住居表示 
価格29,800円/㎡
交通施設、距離三ケ森、1,300m
地積1,662㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況周辺に住宅もみられる宅地見込地地域
前面道路の状況南3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火住居地域
建ぺい率、容積率-(%),200(%)
都市計画区域区分 
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8250495
北緯 130度7392656

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

西山駅(地価相場 45,600円/㎡)三ヶ森駅(地価相場 46,250円/㎡)通谷駅(地価相場 39,700円/㎡)永犬丸駅(地価相場 48,550円/㎡)東中間駅(地価相場 33,900円/㎡)筑豊中間駅(地価相場 32,250円/㎡)