福岡県中間市中央３丁目６３５５番４(中間駅・筑豊中間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,400円

2017年01月01日に行った福岡県中間市中央３丁目６３５５番４(福岡県中間市中央３−１８−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,400円/㎡としました。

福岡県中間市中央３丁目６３５５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県中間市中央３丁目６３５５番４
住居表示中央３−１８−６
価格35,400円/㎡
交通施設、距離中間、700m
地積218㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中信孝氏による調査レポート

不動産鑑定士田中信孝
価格35,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因 当該地域は中間市の中心部の背後地に位置する既成の大型住宅団地であり需要は多く需給はバランスが保たれ地価水準は上向き状態にある。
地域要因の将来予測 中間市の中心市街地に比較的近く、住環境の良好な住宅団地に位置し、特段の変動要因はないが住宅地需要は回復傾向にあり地価は下げ止まりつつある。
市場の特性 同一需給圏は、JR筑豊本線・筑豊電鉄沿線の中間市及び隣接する北九州市八幡西区を含む住宅地域と判断した。需要者は当該地域に地縁を持つ給与所得者が中心である。当該近隣地域は街区及び画地が整然とした中間市内の中では住環境が比較的良好な地域で、交通・生活利便施設への接近性もおおむね良い。需要の中心となる価格帯は、土地のみで600∼900万円程度が一般的な地域である。
一般的要因 景気は回復の基調が見られ消費動向も除々にではあるが増加が伺える傾向にあると思料される。

添野敬一氏による調査レポート

不動産鑑定士添野敬一
価格35,300円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因近隣地域は中間市内において、居住環境の比較的良好な住宅団地である。不動産需要は回復傾向にあり、地価は概ね横ばいの傾向である。
地域要因の将来予測中間市の中心市街地に比較的近い住環境の概ね良好な住宅団地であり、特段の変動要因は見られない。住宅地需要は回復傾向にあり、地価は概ね下げ止まっている。
市場の特性同一需給圏は、JR筑豊本線、筑豊電鉄沿線の中間市及び隣接する北九州市八幡西区を含む住宅地域と判断した。需要者は当該地域に地縁を持つ給与所得者が中心である。当該近隣地域は街区及び画地が整然とした中間市内の中では住環境が比較的良好な地域で、交通・生活利便施設への接近性も概ね良い。需要の中心となる価格帯は、土地のみで200㎡程度の取引で600万円∼900万円程度である。
一般的要因国内景気は総じて底堅く推移しており、中間市のような地方圏においても住環境の比較的良好な住宅地域では部分的に土地需要が回復している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8238657
北緯 130度7132597

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中間駅(地価相場 35,400円/㎡)筑豊中間駅(地価相場 32,250円/㎡)東中間駅(地価相場 33,900円/㎡)筑前垣生駅(地価相場 30,900円/㎡)通谷駅(地価相場 39,700円/㎡)希望が丘高校前駅(地価相場 30,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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