福岡県中間市鍋山町９３８番５外(通谷駅・東中間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,400円

2017年01月01日に行った福岡県中間市鍋山町９３８番５外(福岡県中間市鍋山町２０−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,400円/㎡としました。

福岡県中間市鍋山町９３８番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県中間市鍋山町９３８番５外
住居表示鍋山町２０−１４
価格32,400円/㎡
交通施設、距離通谷、500m
地積208㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

添野敬一氏による調査レポート

不動産鑑定士添野敬一
価格32,400円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因中間市の人口は減少傾向にあるが、近隣地域のような熟成度の高い既成住宅地域では住宅地需要が回復傾向にある。
地域要因の将来予測当該近隣地域は戸建住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測される。不動産需要は回復傾向にあり、地価は概ね横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、JR筑豊本線、筑豊電鉄沿線の中間市及び隣接する北九州市八幡西区を含む戸建住宅地域と判断した。需要者は当該地域に地縁を持つ給与所得者が中心である。当該近隣地域は住環境・交通利便性が中間市内の中では比較的良好な地域である。需要の中心となる価格帯は、土地のみで200㎡程度の取引で600万円∼800万円程度である。
一般的要因国内景気は総じて底堅く推移しており、中間市のような地方圏においても住環境の比較的良好な住宅地域では部分的に土地需要が回復している。

田中信孝氏による調査レポート

不動産鑑定士田中信孝
価格32,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因 当該地域の地域の変動は特に無いが、一般的な傾向として地価は年々下落幅が小さくなっている地域である。
地域要因の将来予測 当該地域は、戸建住宅を主とした住宅団地であり開発も古く、すでに既成化された住宅地域である。中古住宅の取引が主体であり、地価は概ね横這いの状態で推移していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は中間市全域の住宅地域であり、古家付の取引あるいは更地化して土地のみの取引が一般的である。八幡西区と一部が接しているため需要者は八幡西区の給与所得者も含めて顧客対象となっている。古家付で800万円未満の価格帯が一般的である。
一般的要因 景気は回復の基調が見られ消費動向も除々にではあるが増加が伺える傾向にあると思料される。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8199193
北緯 130度7258503

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県北九州市八幡西区大字永犬丸字三竹浦６２２番８外福岡県北九州市八幡西区大字木屋瀬字本町東９３９番１福岡県北九州市八幡西区大字永犬丸字西山８０４番３４福岡県北九州市八幡西区大字下上津役字大平３３７番１外福岡県北九州市八幡西区大字楠橋字下払川７９０番５福岡県北九州市八幡西区大字本城字高尾下３４６１番１外福岡県北九州市八幡西区千代５丁目２４７４番１２３福岡県北九州市八幡西区三ケ森３丁目６２２番１０福岡県中間市大字中間字折口７１０１番６ほか６筆福岡県中間市大字中間字寺ノ前６６４９番７ほか３筆福岡県中間市大字中間字小牟田３７９６番２５福岡県中間市大字下大隈字新土手２２５番４０福岡県中間市大字中間字扇ケ浦２７０９番１５４福岡県中間市大字岩瀬字出口１３５５番福岡県中間市大字中間字小田ヶ浦３０１２番２１０福岡県中間市大字中間字大ノ浦６３５５番４福岡県中間市大字中間字小牟田３７９６番１０福岡県中間市大字中間字本村４２５８番１福岡県中間市中尾３丁目３３８５番９３福岡県中間市通谷４丁目２１４番１０９福岡県中間市扇ケ浦２丁目２５８１番９０

参考：近隣駅の地価相場

通谷駅(地価相場 39,700円/㎡)東中間駅(地価相場 33,900円/㎡)筑豊中間駅(地価相場 32,250円/㎡)西山駅(地価相場 45,600円/㎡)中間駅(地価相場 35,400円/㎡)希望が丘高校前駅(地価相場 30,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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