福岡県中間市太賀１丁目４８９番５１０(通谷駅・東中間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
32,100円
2017年01月01日に行った福岡県中間市太賀１丁目４８９番５１０(福岡県中間市太賀１−２１−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県中間市太賀１丁目４８９番５１０ |
| 住居表示 | 太賀１−２１−２６ |
| 価格 | 32,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 通谷、300m |
| 地積 | 231㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小野恭嗣氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小野恭嗣 |
|---|---|
| 価格 | 32,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、特段の変動要因はない。当該団地の住宅地需要は堅調で、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり何ら変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。当該住宅地域の地価は、概ね下げ止まっており、特に変動要因は見当たらないことから今後も横ばい傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中間市内に存する住宅地域全般である。需要者の中心は、中間市及び隣接する八幡西区に在住する個人である。区画整然とした住宅団地内に存しており居住環境が良好なこと、隣接の八幡西区に比べて地価が相対的に低いこと等から、需要は底堅いものがある。市場の中心価格帯は、総額で1，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は約4．1万人で微減傾向。高齢化率は隣接区市町でトップの34．9％。土地取引件数は前年を上回り、部分的に土地需要は回復傾向。 |
佐藤史郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤史郎 |
|---|---|
| 価格 | 32,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因はなく、住環境が良好な既成住宅団地として特段の変化はなく、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の戸建住宅地域であり、今後も同様の利用状況が継続するものと予測される。地価水準は横這傾向であり、安定的に推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑豊電鉄沿線のうち中間市及び隣接市の住宅地域である。需要者は当該地域に地縁を有する給与所得者を中心としている。当該近隣地域は、区画整然とした既存の住宅団地であり、住宅需要は底堅いものがある。その中心となる価格帯は、土地のみで500∼800万円程度の水準にあるものと判断される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にあるが、人口、世帯数の減少等の影響もあり、中間市における住宅地の不動産取引はやや低調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度82470199999999 北緯 130度7261474 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福岡県北九州市八幡西区大字永犬丸字三竹浦６２２番８外福岡県北九州市八幡西区大字永犬丸字西山８０４番３４福岡県北九州市八幡西区大字下上津役字大平３３７番１外福岡県北九州市八幡西区大字楠橋字下払川７９０番５福岡県北九州市八幡西区大字本城字高尾下３４６１番１外福岡県北九州市八幡西区沖田４丁目２８７９番２０６福岡県北九州市八幡西区里中１丁目１０番福岡県北九州市八幡西区三ケ森３丁目６２２番１０福岡県中間市大字中間字折口７１０１番６ほか６筆福岡県中間市大字中間字寺ノ前６６４９番７ほか３筆福岡県中間市大字中間字木屋ケ谷２６５番２３福岡県中間市大字中間字扇ケ浦２７０９番１５４福岡県中間市大字岩瀬字出口１３５５番福岡県中間市大字中間字小田ヶ浦３０１２番２１０福岡県中間市大字中間字大ノ浦６３５５番４福岡県中間市大字中間字小牟田３７９６番１０福岡県中間市大字中間字本村４２５８番１福岡県中間市中尾３丁目３３８５番９３福岡県中間市通谷４丁目２１４番１０９福岡県中間市扇ケ浦２丁目２５８１番９０
参考：近隣駅の地価相場
通谷駅(地価相場 39,700円/㎡)東中間駅(地価相場 33,900円/㎡)西山駅(地価相場 45,600円/㎡)筑豊中間駅(地価相場 32,250円/㎡)三ヶ森駅(地価相場 46,250円/㎡)中間駅(地価相場 35,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード