福岡県北九州市八幡西区三ケ森３丁目１９番(三ヶ森駅・永犬丸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
74,400円
2016年01月01日に行った福岡県北九州市八幡西区三ケ森３丁目１９番(福岡県北九州市八幡西区三ケ森３−１３−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森３丁目１９番 |
| 住居表示 | 三ケ森３−１３−９ |
| 価格 | 74,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 三ヶ森、90m |
| 地積 | 209㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 診療所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西8.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
波多野宏和氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 波多野宏和 |
|---|---|
| 価格 | 74,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られない。 |
| 地域要因 | 当区中南部の地域中心的な商業地で店舗の建替等は散見されるが、大きな変化は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八幡西区中南部を中心とした商業地域。圏域内での主な需要者は地場の個人事業主や中小の法人と考えられる。圏域内での需給動向については、街路整備に伴い則松地区や上津役地区の幹線沿いに大型の店舗が進出し、既存の近隣型の商業地の需要は弱含みで推移してきたが、地価の下げ止まりも一段落し、横ばい傾向が見られるようになってきた。 |
| 一般的要因 | 個人消費や設備投資の持ち直しや雇用環境の好転等から景気は緩やかながら回復しているが、用途変化がしづらい既存商業地の需要は弱い。 |
木原正人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 木原正人 |
|---|---|
| 価格 | 74,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 不動産の個別性に影響を及ぼす要因の変化は特に見られない。 |
| 地域要因 | 八幡西区の郊外にある地域の中心的な商業地域で、空き店舗も少なく建物の更新なども散見され、地価は持ち直しで推移するものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の私鉄駅周辺に形成された、金融機関なども見られる近隣商業地域であるが、地域に格別の変動要因は見られず当面は現状を維持するものと予測される。地価水準は今後下げ止まり傾向に移行すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡西区内の商業地域で、特に筑豊電鉄の電停周辺に形成された近隣型の店舗などが集積する商業地域である。需要者の中心は、地縁性を有する個人事業者や中小の法人などである。周辺地域に進出した商業施設などへの顧客の流出など旧来型の商業地に対する需要は弱いものの、標準地の存する三ヶ森商店街は空き店舗が比較的少なく、地価は下げ止まりに移行しつつある。地域内の取引事例は極めて少なく、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気の下げ止まり基調判断から個人消費は底堅く推移し所得も持ち直しつつあるが、既存の商業地域の不動産市況は依然として低迷が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度833829 北緯 130度7365628 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
三ヶ森駅(地価相場 46,250円/㎡)永犬丸駅(地価相場 48,550円/㎡)西山駅(地価相場 45,600円/㎡)今池駅(地価相場 50,200円/㎡)通谷駅(地価相場 39,700円/㎡)東中間駅(地価相場 33,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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