香春口三萩野駅 近隣地価情報
67,750円
福岡県北九州市小倉北区にある北九州モノレール香春口三萩野駅の地価相場は67,750円/㎡(223,966円/坪)です。
香春口三萩野駅を中心とした2,000m圏内の不動産47件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は69,383円/㎡(229,365円/坪)で、最高値は87,300円/㎡(288,595円/坪)、最低値は52,500円/㎡(173,553円/坪)です。
香春口三萩野駅近隣不動産の地価詳細
香春口三萩野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 香春口三萩野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約280m | 175,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約372m | 89,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約572m | 145,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約650m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約768m | 156,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約768m | 156,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約795m | 195,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約795m | 314,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約868m | 187,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約868m | 192,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約872m | 74,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化は認められないが、競合する新規分譲住宅地への需要の移行の影響等は避けられず、既存住宅地への需要は、やや弱含んでいる。 地域要因の将来予測小倉北区都心部近郊の既成住宅地域で、土地利用は当分の間、概ね現状を維持して推移すると予測。既成住宅地域への不動産需要が依然としてやや弱含みであること等もあって、地価は当分の間、弱含みで推移すると予測。 価格決定の理由比準価格は現実市場生起の地価現象を如実に反映した事例資料に基づき導出された、客観的かつ実証的な価格である。収益価格は賃料水準や還元利回りの将来予測等、価格導出過程で多分の想定要素を含む等、不確実性を有しており、この点から相対的な説得力は低下する。したがって本件では、比準価格を中心に、収益価格を斟酌して、さらに規準価格との均衡に留意するとともに、本件標準地の前年価格も顧慮したうえで、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：兼重 利彦 |
| 約898m | 272,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約898m | 119,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約971m | 65,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小倉北区都心部近郊に位置する既成住宅地域で大きな変動はないが、周辺地域からの流入は少なく需要は相対的に弱い。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、土地利用は今後も概ね現状維持で推移するものと予測される。需要は相対的に弱いが底値感もあり、地価は弱含みながらも安定的に推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、都心に近い既成住宅地域である。地域内では共同住宅も混在するものの自用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される傾向にあるため収益価格は低位に試算された。よって本件においては、類似地域内の規範性ある取引事例と比較検討して得た比準価格に重きをおき、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡、前年公示価格及び価格形成要因の変動状況も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江本 庸時 |
| 約1,029m | 85,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,050m | 244,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,115m | 104,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,125m | 145,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,139m | 544,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,139m | 415,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,139m | 386,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,216m | 401,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,241m | 87,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小倉北区の中でも比較的交通接近条件・環境条件が良好な住宅地域であり、有効需要は根強いことから地価は横這いから強含みで推移している。 地域要因の将来予測都心部に比較的近い既成住宅地域であり戸建住宅と共同住宅とが混在している。住環境が優れ、比較的生活利便性の高い住宅地で需要が根強いことから、地価は横這いから強含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中規模一般住宅を中心に、市内勤労者向けアパート等の収益物件が混在している。地域の賃貸市場の成熟の程度は比較的高いと判断されるが、元本価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態を反映した豊富な取引事例による比準価格を標準に収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田村 常美 |
| 約1,272m | 626,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,340m | 134,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,342m | 57,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺の地域では大規模な宅地分譲はなく、利便性は良いが街路条件のやや劣る既存の住宅地で大きな変化はなく、地価は引き続きやや下落傾向である。 地域要因の将来予測旧来の住宅地域であり、居住環境等の地域要因等に格別の変動要因はなく、当分の間は現状維持で推移するものと予測するが、やや道路事情が劣り、需要は少なく地価水準は当分の間、下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由当該地域は小規模の一般住宅が多い既存の住宅地域であり、自用目的の取引が支配的で、画地規模が小さく収益性を重視する投資物件等は殆ど見られない状況であり、収益還元法を適用を断念した。したがって、かかる市場動向を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、不動産の需給動向等を勘案し、単価と総額との関連に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大武 克己 |
| 約1,381m | 214,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,381m | 200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,383m | 411,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,383m | 516,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,437m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,578m | 168,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,591m | 386,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,591m | 234,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,618m | 66,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,618m | 90,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,705m | 199,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,706m | 91,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小倉北区でも名声のある高位に位置する閑静な住宅地であり、需要は顕在化し引き続き安定的に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は居住環境の良い中規模一般住宅が多い住宅地域であり、共同住宅も散見されるが当分の間現状維持で推移するものと予測される。地価水準は、価格の底入れ感等により横ばい乃至微増傾向にある。 価格決定の理由当該地域は一般住宅が多くアパート等が散見する住宅地域であるが、自用目的の住宅が主たる使用であり、土地価格に見合った収益が得られず収益価格は、やや低位に試算されたと思料される。よって、市場性を反映し実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、不動産の需給動向等をも勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、当該標準地は、代表標準地であり、公示価格等との秤量は行わなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：大武 克己 |
| 約1,713m | 99,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,717m | 86,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,842m | 40,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,856m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,863m | 61,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小倉北区の中では、比較的交通接近性に恵まれている地域であり、有効需要が見込め、地価はほぼ横ばい傾向である。 地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅が混在する既成住宅地域である。小倉北区の中では、比較的交通接近性に恵まれている地域であり有効需要が見込め、地価はほぼ横ばい傾向である。 価格決定の理由近隣地域は、既成住宅地であり、アパート等の収益物件もみられるが、収益性より快適性を重視する地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されている地域ではないため、収益価格は低位に試算されたと思料する。よって、不動産市場の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし収益価格を参考にして、代表標準地の規準価格との均衡にも留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神谷 孝 |
| 約1,882m | 52,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心部への住宅回帰現象によるマンション需要及び郊外を中心とする大型住宅団地開発等の影響を受け、当該地域への需要は減少している。 地域要因の将来予測足立山西麓に位置する傾斜地勢の住宅地域であり、今後とも閑静な住環境を維持。競合関係にある周辺平坦部住宅地と比較して傾斜地勢への需要は減少しており地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する近隣地域は、第一種低層住居専用地域内の戸建住宅地で自用物件が多い。賃貸事例に乏しく賃貸市場が熟成していないことから、収益価格は試算しなかった。よって、代表標準地からの検討を踏まえ、不動産市場における需給動向を反映した実証的な価格であり説得力が高い取引事例により求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田村 常美 |
| 約1,893m | 69,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小倉北区都心部近郊に位置する既成住宅地域で周辺地域からの流入は多くないが、利便性が比較的良好で相応の需要が認められる。 地域要因の将来予測都心部近郊の既成住宅地域であり、土地利用は今後も概ね現状維持で推移するものと予測される。利便性が比較的良好で相応の需要があり、地価は安定的に推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、都心に近い利便性が比較的良好な既成住宅地域である。地域内では共同住宅も混在するものの自用目的の取引が中心であり収益性よりも居住の快適性が重視される傾向にあるため収益価格は低位に試算された。よって本件においては、類似地域内の規範性ある取引事例と比較検討して得た比準価格に重きをおき、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡、前年公示価格及び価格形成要因の変動状況も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江本 庸時 |
| 約1,893m | 85,600円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,953m | 79,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
香春口三萩野駅近隣不動産マップ
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香春口三萩野駅のチェックポイント
ギャンブルを行う施設「小倉競輪場」があるため、土地の用途によっては小倉競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては小倉競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
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香春口三萩野駅の関連情報
香春口三萩野駅の近隣駅の地価相場
| 北九州モノレール片野駅 | 67,750円/㎡ |
| 北九州モノレール平和通駅 | 244,000円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)南小倉駅 | 67,750円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| 北九州モノレール城野駅 | 65,900円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)城野駅 | 65,900円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| 北九州モノレール北方駅 | 60,400円/㎡ |
| 北九州モノレール競馬場前駅 | 61,300円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)安部山公園駅 | 59,600円/㎡ |
| 北九州モノレール守恒駅 | 61,300円/㎡ |
| JR日田彦山線石田駅 | 58,700円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)九州工大前駅 | 88,700円/㎡ |
| 北九州モノレール徳力公団前駅 | 57,900円/㎡ |
| 北九州モノレール徳力嵐山口駅 | 53,200円/㎡ |
| 北九州モノレール志井駅 | 60,400円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)門司駅 | 74,300円/㎡ |
| JR日田彦山線志井公園駅 | 53,200円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)戸畑駅 | 69,700円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)枝光駅 | 66,400円/㎡ |