廿日市市役所前（平良）駅 近隣地価情報
82,850円
広島県廿日市市にある広電２号線(宮島線)廿日市市役所前（平良）駅の地価相場は82,850円/㎡(273,884円/坪)です。
廿日市市役所前（平良）駅を中心とした2,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は80,962円/㎡(267,642円/坪)で、最高値は114,000円/㎡(376,859円/坪)、最低値は38,500円/㎡(127,272円/坪)です。
廿日市市役所前（平良）駅近隣不動産の地価詳細
廿日市市役所前（平良）駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 廿日市市役所前（平良）駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約279m | 87,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約356m | 75,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約430m | 93,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約486m | 75,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約486m | 72,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約527m | 47,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約527m | 38,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約533m | 79,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約533m | 4,100円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約533m | 4,750円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約533m | 7,500円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約537m | 108,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約612m | 179,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約730m | 120,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約837m | 87,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,123m | 56,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ミニ開発の活発化により、郊外型住宅地域として熟成中で、不動産需要は強含みにある。 地域要因の将来予測速谷神社方面へ向う国道433号背後の南東向き傾斜地状に農家住宅が散在し、農地を侵食しつつ郊外型住宅地域として熟成中で、ミニ開発による新興戸建住宅が目立つなど地価は強含みで推移している。 価格決定の理由近隣地域は自用の戸建住宅が大半で、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法は適用できなかった。比準価格は民間不動産市場における取引価格を基礎としており、取引市場の実態を表象しており、規範性は高い。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡も踏まえた規準価格に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中森 一吉 |
| 約1,202m | 114,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周囲に史跡も見られる熟成した既成の住宅地域であるが、JR駅前整備による良化や中心部の集積向上が見受けられる。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は自用目的の戸建住宅の事例を比準した結果であり、実需中心の取引市場を反映した価格として実証性が認められる。一方、収益価格は収益性の観点より試算したもので、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないこと等により低位に求められた。よって、比準価格を中心に収益価格を参酌して、前年の価格や広域的な価格バランス、今後の不動産市況の動向等を総合的に考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田 裕 |
| 約1,202m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,242m | 113,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因沿岸部に位置する既成住宅地域で、地域の特性を反映し、土地需要は強含み。 地域要因の将来予測当地域は周辺の中型スーパーイオン廿日市店がH26年4月末に撤退したものの、国道2号沿いに総合病院さらに郊外型各種店舗を擁し、かつ良好な住環境に恵まれているため、地価動向は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、投資目的による収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域で、比準価格主導による自用目的での取引が中心となっているため、本件では、不動産市場の実態を表象した比準価格を標準として、収益価格を参考に留め、次に代表標準地より規準とした価格との均衡及び直近の地域動向等にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中森 一吉 |
| 約1,242m | 142,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,300m | 73,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,300m | 70,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,662m | 177,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,704m | 64,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した住宅団地で特段の地域的変動要因は見受けられない。 地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅が建ち並ぶ熟成した高台の住宅団地である。傾斜地であり平地に比べ立地に劣るが都市部への接近性は比較的良好である。地価水準は横ばい圏内で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は自用目的の住宅団地内の事例を比準した結果であり、実需中心の取引市場を反映した価格として実証性が認められる。一方、対象標準地は都心部近郊の住宅団地内にあり、自己使用の戸建住宅を中心とする地域で賃貸市場が成立していないため、収益価格は実現性の観点から適用が困難であった。よって、比準価格を中心に、代表標準地との地域的価格バランス、不動産市況の動向等を総合的に勘案の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田 裕 |
| 約1,740m | 78,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の地域要因の変動はないが、平坦部の利便性の高い住宅地域であり、現状を基調に熟成していくものと予測する。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。平坦部に位置し、また広電電停も徒歩圏内である利便性の高い住宅地域であり、需要は底堅く、地価水準は上昇傾向にて推移していくものと予測される。 価格決定の理由対象地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、収益性よりも快適性等を重視した自用目的の取引が中心となるものである。かかるなか、比準価格は地御前地区における取引市場の実態を反映する実証的な価格として、十分信頼し得るものと思料される。一方、収益価格は既述の地域性であること等を反映し、低位に求められた。よって本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表基準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河井 猛 |
| 約1,838m | 143,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
廿日市市役所前（平良）駅近隣不動産マップ
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廿日市市役所前（平良）駅の関連情報
廿日市市役所前（平良）駅の近隣駅の地価相場
| JR山陽本線(三原～岩国)宮内串戸駅 | 87,000円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)廿日市駅 | 75,500円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)ＪＡ広島病院前駅 | 75,150円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)山陽女子大前駅 | 106,000円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)楽々園駅 | 107,000円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)阿品東駅 | 69,250円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)佐伯区役所前駅 | 107,000円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)阿品駅 | 66,900円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)五日市駅 | 107,000円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)修大附属鈴峯前駅 | 107,000円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)宮島口駅 | 66,900円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)井口駅 | 107,000円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)新井口駅 | 107,000円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)前空駅 | 57,200円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)草津南駅 | 107,000円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)草津駅 | 176,500円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)古江駅 | 131,000円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)東高須駅 | 15,700円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)大野浦駅 | 49,350円/㎡ |
| 広電６号線(江波線)舟入南町駅 | 240,000円/㎡ |
広電２号線(宮島線)の地価相場
| 広島駅駅 | 165,000円/㎡ |
| 猿猴橋町駅 | 165,000円/㎡ |
| 的場町駅 | 165,000円/㎡ |
| 稲荷町駅 | 165,000円/㎡ |
| 銀山町駅 | 165,000円/㎡ |
| 胡町駅 | 165,000円/㎡ |
| 八丁堀駅 | 165,000円/㎡ |
| 立町駅 | 165,000円/㎡ |
| 紙屋町東駅 | 165,000円/㎡ |
| 紙屋町西駅 | 165,000円/㎡ |
| 原爆ドーム前駅 | 165,000円/㎡ |
| 本川町駅 | 165,000円/㎡ |
| 十日市町駅 | 165,000円/㎡ |
| 土橋駅 | 165,000円/㎡ |
| 小網町駅 | 165,000円/㎡ |
| 天満町駅 | 165,000円/㎡ |
| 観音町駅 | 165,000円/㎡ |
| 西観音町駅 | 165,000円/㎡ |
| 福島町駅 | 165,000円/㎡ |
| 広電西広島（己斐）駅 | 15,700円/㎡ |
| 東高須駅 | 15,700円/㎡ |
| 高須駅 | 15,700円/㎡ |
| 古江駅 | 131,000円/㎡ |
| 草津駅 | 176,500円/㎡ |
| 草津南駅 | 107,000円/㎡ |
| 商工センター入口駅 | 107,000円/㎡ |
| 井口駅 | 107,000円/㎡ |
| 修大附属鈴峯前駅 | 107,000円/㎡ |
| 広電五日市駅 | 107,000円/㎡ |
| 佐伯区役所前駅 | 107,000円/㎡ |
| 楽々園駅 | 107,000円/㎡ |
| 山陽女子大前駅 | 106,000円/㎡ |
| 広電廿日市駅 | 75,500円/㎡ |
| 宮内駅 | 87,000円/㎡ |
| ＪＡ広島病院前駅 | 75,150円/㎡ |
| 地御前駅 | 75,150円/㎡ |
| 阿品東駅 | 69,250円/㎡ |
| 広電阿品駅 | 66,900円/㎡ |
| 競艇場前駅 | 66,900円/㎡ |
| 広電宮島口駅 | 66,900円/㎡ |