広島県廿日市市佐方３丁目４３０番１(山陽女子大前駅・廿日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,000円

2017年01月01日に行った広島県廿日市市佐方３丁目４３０番１(広島県廿日市市佐方３−４−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,000円/㎡としました。

広島県廿日市市佐方３丁目４３０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県廿日市市佐方３丁目４３０番１
住居表示佐方３−４−２７
価格64,000円/㎡
交通施設、距離廿日市、1,300m
地積163㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ熟成した高台の住宅地域
前面道路の状況北東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田裕氏による調査レポート

不動産鑑定士田裕
価格64,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅団地で特段の地域的変動要因は見受けられない。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅が建ち並ぶ熟成した高台の住宅団地である。傾斜地であり平地に比べ立地に劣るが都市部への接近性は比較的良好である。地価水準は横ばい圏内で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、廿日市市及び周辺一帯の高台に広がる住宅団地が主であり、需要者は地縁のある居住目的の個人が中心である。対象地周辺一帯について、高台の熟成した住宅団地であり、交通接近の面で劣るため平地に比べ宅地需要はやや弱い。不動産取引は中古市場のほか建替えによる新築物件も散見され、土地は150㎡で1000万円程度、新築土地建物で3000万円までが取引の中心である。
一般的要因金融政策等を背景に経済環境は緩やかな改善が続いており、設備投資、住宅投資は緩やかに増加している。雇用・所得環境は着実な改善が続く。

中村真二氏による調査レポート

不動産鑑定士中村真二
価格64,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅団地で特段の地域的変動要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅が建ち並ぶ高台の熟成した住宅団地である。平地部に比べ宅地需要は弱いものの、不動産取引は底堅く認められる。地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、廿日市市及び周辺一帯の高台に広がる住宅団地。需要者は廿日市市及び周辺一帯の居住者が中心である。対象地周辺一帯について、傾斜部の熟成した住宅団地であり、平地に比べ住宅地需要は弱いものの不動産取引は底堅く認められる。不動産取引は中古建物付が中心であり、土地は150㎡で1000万円程度が取引の中心である。
一般的要因低金利の住宅ローン等に支えられ、住宅市場における不動産取引は活性化が認められる。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3663643
北緯 132度3381481

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

広島県佐伯郡廿日市町廿日市字旗ノ浦３０９番１広島県佐伯郡廿日市町廿日市字桜尾８５８番８５６広島県佐伯郡廿日市町城内１丁目１２４９番８広島県廿日市市住吉２丁目７７８番３広島県廿日市市本町５１５番２広島県廿日市市桜尾本町１８５番１３広島県廿日市市平良１丁目６８７番４広島県廿日市市木材港北１０６９番３外広島県廿日市市木材港北１０６９番１４広島県広島市佐伯区海老園２丁目３１２番６広島県広島市佐伯区楽々園３丁目２７５７番２

参考：近隣駅の地価相場

山陽女子大前駅(地価相場 106,000円/㎡)廿日市駅(地価相場 75,500円/㎡)楽々園駅(地価相場 107,000円/㎡)廿日市市役所前（平良）駅(地価相場 82,850円/㎡)佐伯区役所前駅(地価相場 107,000円/㎡)宮内串戸駅(地価相場 87,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード