広島県廿日市市桜尾本町１８５番１３(山陽女子大前駅・廿日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
114,000円
2017年01月01日に行った広島県廿日市市桜尾本町１８５番１３(広島県廿日市市桜尾本町６−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県廿日市市桜尾本町１８５番１３ |
| 住居表示 | 桜尾本町６−１２ |
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 廿日市、800m |
| 地積 | 233㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田裕氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田裕 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周囲に史跡も見られる熟成した既成の住宅地域であるが、JR駅前整備による良化や中心部の集積向上が見受けられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、廿日市市中心部の平坦な住宅地域が中心で、需要者は廿日市市及び周辺一帯の居住者が中心である。不動産需要は底堅く、都市部の取引は堅調な動きを見せている。取引の中心は、土地40坪程度の新築戸建物件で総額3000万円程度であるが、規模・グレードにより4000万円前後のものも散見され、価格は上向いている。 |
| 一般的要因 | 金融政策等を背景に経済環境は緩やかな改善が続いており、設備投資、住宅投資は緩やかに増加している。雇用・所得環境は着実な改善が続く。 |
中村真二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村真二 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で特段の地域変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、廿日市市中心部周辺に広がる平地エリアの住宅地域。需要者は廿日市市及び周辺一帯の居住者が中心である。対象地周辺一帯について、熟成した住宅地で不動産供給は少なく、不動産取引は低調な地域であるが、生活利便性のよい平地の住宅地域であり不動産需要は高い。取引の中心は、新築戸建物件で総額3000万円程度。 |
| 一般的要因 | 低金利の住宅ローン等に支えられ、住宅市場における不動産取引は活性化が認められる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3566848 北緯 132度3407399 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
山陽女子大前駅(地価相場 106,000円/㎡)廿日市駅(地価相場 75,500円/㎡)廿日市市役所前（平良）駅(地価相場 82,850円/㎡)楽々園駅(地価相場 107,000円/㎡)宮内串戸駅(地価相場 87,000円/㎡)佐伯区役所前駅(地価相場 107,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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