西富井駅 近隣地価情報
56,300円
岡山県倉敷市にある水島本線西富井駅の地価相場は56,300円/㎡(186,115円/坪)です。
西富井駅を中心とした2,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は56,300円/㎡(186,115円/坪)で、最高値は53,700円/㎡(177,520円/坪)、最低値は56,300円/㎡(186,115円/坪)です。
西富井駅近隣不動産の地価詳細
西富井駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西富井駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約342m | 56,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因街路事情にやや劣るが、都心へも比較的近く、圏域内人口も増加傾向にある県道背後の住宅地域で、需要は底堅く、地価動向はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測街路事情にやや劣るが、小規模分譲地が集積する中心市街地周辺の住宅地域として安定的に推移している。圏域内人口も概ね増加傾向にあり、地価動向は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象地域は小規模分譲住宅地を主体とする地域で自用の戸建住宅の取得を目的とする取引が主であることから、周辺類似地域において収集された多数の信頼性のある取引事例に基づく比準価格は、市場の実態を反映したものであり信頼性及び規範性ともに高い。なお、原価法及び収益還元法は後述の理由により適用しなかった。従って、代表標準地価格との均衡も保持されている比準価格を標準とし、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三宅 伴雄 |
| 約756m | 62,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変化はない。画地規模が小さいため大型店舗等の進出は困難で、新設街路への需要分散もある。 地域要因の将来予測国道429号との交差点付近の路線商業地域である。街路構造、現況利用から大型店舗等の進出は困難で、新設幹線街路への需要分散もあるが、利用は安定している。今後も概ね現状維持にて推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域では、自用目的の土地取得が主体で、収益価格が価格形成に与える影響は小さい。市場では取引価格を指標として価格が形成されている。取引事例比較法の適用に当たっては中島・西阿知地区を中心に比較的近傍の事例を含め、規範性の高い取引事例を収集しており、比準価格の信頼性は高いと判断する。よって、比準価格を標準とし、収益価格も比較考量の上、代表標準地との均衡、前年からの地域変動要因に十分留意して、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山城 多賀夫 |
| 約756m | 53,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域で新規分譲の開発が進行しており、地価動向はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測小規模分譲地が集積する地域において耕作者の高齢化等で営農を廃業する農地対象に新規分譲地が造成されており、標準地周囲に残る農地も新規分譲の開発が行われつつあり、今後も同様の傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅のほか、アパート等もみられる郊外住宅地域であるが、自用目的の取引が支配的であるため、アパート等の収益物件は少なく賃料の保守性より収益価格は低めに試算された。一方、自用目的の取引事例を中心に求めた比準価格は実証的であり、信頼性が高い。以上より比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討結果を踏まえ、周辺標準地との均衡、単価と総額との関連等に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中浜 壮一郎 |
| 約756m | 63,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約756m | 61,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約756m | 61,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約756m | 62,400円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約756m | 62,700円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約831m | 56,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路事情にやや劣るが、圏域内人口も増加傾向にある国道2号背後の住宅地域で、需要は底堅く、地価動向はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測街路事情にやや劣るが、都心近郊の比較的利便性良好な住宅地域として安定的に推移している。圏域内人口も増加傾向にあり、地価動向は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象地域は小規模分譲住宅地を主体とする地域で自用の戸建住宅の取得を目的とする取引が主であることから、周辺類似地域において収集された多数の信頼性のある取引事例に基づく比準価格は、市場の実態を反映したものであり信頼性及び規範性ともに高い。なお、原価法及び収益還元法は後述の理由により適用しなかった。従って、代表標準地価格との均衡も保持されている比準価格を標準とし、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三宅 伴雄 |
| 約917m | 65,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因街路事情にやや劣るが、圏域内人口も増加傾向にある国道直背後の新興住宅地域で、需要は底堅く、地価動向はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測小規模分譲地が集積し街路事情にやや劣るが、都心近郊の比較的利便性良好な幹線街路直背後の住宅地域として安定的に推移している。圏域内人口も増加傾向にあり、地価動向は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象地域は小規模分譲住宅地が集積する地域で自用の戸建住宅の取得を目的とする取引が主であることから、周辺類似地域において収集された多数の信頼性のある取引事例に基づく比準価格は、市場の実態を反映したものであり信頼性及び規範性ともに高い。なお、原価法及び収益還元法は後述の理由により適用しなかった。従って、代表標準地価格との均衡も保持されている比準価格を標準とし、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三宅 伴雄 |
| 約1,301m | 72,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因圏域内人口も増加傾向にある幹線道路沿い区画整理済み区域に位置する住宅地域で、需要は底堅く、地価動向はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中心市街地周辺の比較的利便性良好な土地区画整理済み区域に位置する住宅地域で、安定的に推移している。圏域内人口も増加傾向にあり、地価動向は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象地域は新興の住宅地域で自用の戸建住宅の取得を目的とする取引が主で、近隣地域及び類似地域における多数の取引事例に基づく比準価格は信頼性が高い。一方、収益価格は居住快適性が重視される郊外低層住宅地域にあっては土地価格に照応した賃料収入の確保が困難であることからやや低めに求められた。従って、実態的説得性の高い比準価格を中心に、収益価格を参酌するとともに、代表標準地価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三宅 伴雄 |
| 約1,304m | 56,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成28年1月24日に倉敷大橋が開通したが、現時点では地価に対する影響は小さい。 地域要因の将来予測JR西阿知駅中心に堅調な需要が認められる地域であり、街路整備や商業施設の立地が進み住宅地としての熟成度を増しており、今後も同様の傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅を中心とする郊外住宅地域であり、自用目的の取引が支配的であるため、アパート等の収益物件は限られ賃料の保守性より収益価格は低めに試算された。一方、自用目的の取引事例を中心に求めた比準価格は実証的であり、信頼性が高い。以上より比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討結果を踏まえ、周辺標準地との均衡、単価と総額との関連等に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中浜 壮一郎 |
| 約1,382m | 48,000円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,604m | 54,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,604m | 39,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因連島地区高台の中規模住宅団地である。住宅地需要は稍低迷しているが、現下経済情勢の影響もあり下落幅は縮小傾向である。 地域要因の将来予測連島地区丘陵部に位置する中規模住宅団地である。新規分譲価格の値下げの煽りを受け地価は引続き若干の下落傾向で推移しているが、アベノミクス等の影響もあり下落幅は縮小するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は稍高台の中規模住宅団地であり、地域の特性、対象標準地の個別性等から収益価格は求められなかった。求めた比準価格について検討を行うに、近隣周辺には適切な事例は存しなかったが、周辺類似の豊富な事例に基づき、補修正も適切になされたものと認められ、規範性は高いものと思料される。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡、前年地価動向等にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：坪田 隆治 |
| 約1,604m | 49,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因連島地区の路線商業地域である。地域要因に特段の変動は無い。倉敷・水島いずれの中心部からも離れており、需給動向は弱い。 地域要因の将来予測県道水島港線沿いで連島地区北端付近の路線商業地域である。住宅や店舗兼住宅、小工場も混在し、商業地としての熟成度は低い。地域要因に大きな変化は無く、今後も静態的に推移するものと予測する。 価格決定の理由取引事例比較法の適用に当たっては同一県道沿いの事例を中心に、郊外路線商業地域の事例から規範性の高い取引事例を収集しており、比準価格の信頼性は高いと判断する。近隣地域では、自用目的の土地取得が主体で、収益価格が価格形成に与える影響は小さく、市場では取引価格を指標として価格が形成されている。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡、前年からの地域変動要因に十分留意して、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山城 多賀夫 |
| 約1,682m | 69,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,688m | 54,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因都市計画道路の開通以降、商業施設等の立地が進み、生活利便性が向上。地域人口の増加が続いている。 地域要因の将来予測都市計画道路の開通と商業施設の集積により利便性を増す西阿知地区にあって、需要、供給ともに旺盛である。地域人口が増加しており、今後も住宅地としての熟成が高まってゆくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用の戸建住宅が主体の住宅地域である。周囲にはアパートも見られるが、画地規模から収益還元法の適用は断念したため、求められたのは比準価格のみである。取引の活発な地域であり、県道倉敷笠岡線背後を中心に代替性が認められる取引事例を多数収集することが出来、比準価格の信頼性は高いものと判断した。よって当該比準価格を標準とし、代表標準地との均衡、前年からの地域変動要因に十分留意して、本件鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山城 多賀夫 |
| 約1,769m | 66,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,823m | 73,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,831m | 58,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
西富井駅近隣不動産マップ
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西富井駅の関連情報
西富井駅の近隣駅の地価相場
| 水島本線福井駅 | 56,800円/㎡ |
| 水島本線球場前駅 | 57,800円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)西阿知駅 | 53,700円/㎡ |
| 水島本線浦田駅 | 56,550円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)倉敷駅 | 77,900円/㎡ |
| 水島本線弥生駅 | 57,800円/㎡ |
| 水島本線栄駅 | 41,600円/㎡ |
| 水島本線常盤駅 | 42,650円/㎡ |
| 水島本線水島駅 | 41,600円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)新倉敷駅 | 32,000円/㎡ |
| 水島本線三菱自工前駅 | 39,550円/㎡ |
| 井原線川辺宿駅 | 23,400円/㎡ |
| 井原線吉備真備駅 | 27,700円/㎡ |
| JR伯備線清音駅 | 40,850円/㎡ |
| JR宇野線茶屋町駅 | 47,500円/㎡ |
| JR宇野線久々原駅 | 47,500円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)中庄駅 | 47,500円/㎡ |
| 瀬戸大橋線植松駅 | 37,600円/㎡ |
| JR宇野線早島駅 | 51,300円/㎡ |
| 井原線備中呉妹駅 | 23,450円/㎡ |