岡山県倉敷市中島字中須賀１０８４番９(西阿知駅・西富井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


56,300円

2017年01月01日に行った岡山県倉敷市中島字中須賀１０８４番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,300円/㎡としました。

岡山県倉敷市中島字中須賀１０８４番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市中島字中須賀１０８４番９
住居表示 
価格56,300円/㎡
交通施設、距離西阿知、760m
地積209㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中浜壮一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士中浜壮一郎
価格56,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成28年1月24日に倉敷大橋が開通したが、現時点では地価に対する影響は小さい。
地域要因の将来予測JR西阿知駅中心に堅調な需要が認められる地域であり、街路整備や商業施設の立地が進み住宅地としての熟成度を増しており、今後も同様の傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、西阿知駅を中心とした郊外住宅地域一円で、概ね国道2号と県道倉敷笠岡線背後の地域である。主な需要者は、岡山市、倉敷市街地、水島及び玉島方面へ通勤する20歳代∼40歳代の居住者等で転入も見受けられる。鉄道利用及び自動車利用で交通利便性に優れ、新規供給が活発で需給動向は堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地は900万円∼1，200万円程度、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度と認められる。
一般的要因倉敷市の市街地周辺においては分譲開発も多く住宅地需要は堅調であるが、三菱自動車の販売不振や海外経済の懸念から先行きは不透明である。

石田慎治氏による調査レポート

不動産鑑定士石田慎治
価格56,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成28年1月24日に倉敷大橋が開通した。
地域要因の将来予測JR西阿知駅中心に堅調な需要が認められる地域であり、街路整備や商業施設の立地が進み住宅地として熟成してきた。今後も地域要因に大きな変化はないと思われる。
市場の特性 同一需給圏は、西阿知駅を中心とした郊外住宅地域一円で、概ね国道2号と県道倉敷笠岡線に介在する地域である。主な需要者は、岡山市、倉敷市街地、水島及び玉島方面へ通勤する20歳代∼40歳代の居住者等で転入も見受けられる。鉄道利用及び自動車利用で交通利便性に優れ、需給動向は堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地は900万円∼1，200万円程度、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度と認められる。
一般的要因金融緩和の影響か経済状況は、好転していると思われるが、少子高齢化、外的要因、株価、為替状況等不安定要素の懸念材料もある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5841216
北緯 133度7309768

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西阿知駅(地価相場 53,700円/㎡)西富井駅(地価相場 56,300円/㎡)球場前駅(地価相場 57,800円/㎡)福井駅(地価相場 56,800円/㎡)浦田駅(地価相場 56,550円/㎡)倉敷駅(地価相場 77,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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