岡山県倉敷市西阿知町字赤土筋７８３番１６(西阿知駅・西富井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


54,500円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市西阿知町字赤土筋７８３番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,500円/㎡としました。

岡山県倉敷市西阿知町字赤土筋７８３番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市西阿知町字赤土筋７８３番１６
住居表示 
価格54,500円/㎡
交通施設、距離西阿知、1,400m
地積173㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の立地が進む住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山城多賀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士山城多賀夫
価格54,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都市計画道路の開通以降、商業施設等の立地が進み、生活利便性が向上。地域人口の増加が続いている。
地域要因の将来予測都市計画道路の開通と商業施設の集積により利便性を増す西阿知地区にあって、需要、供給ともに旺盛である。地域人口が増加しており、今後も住宅地としての熟成が高まってゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR西阿知駅から概ね1km圏内で、県道倉敷笠岡線背後の住宅地域一円である。需要者は、主として岡山、倉敷市街地へ通勤する市内在住の20代から40代が中心である。街路開通による市中心部へのアクセス向上と商業施設の集積に加え、景気回復傾向もあって、需要は旺盛で需給動向は強含みである。取引の中心価格帯は土地総額で1，100∼1，200万円前後、新築戸建ての総額は3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因景気回復による雇用所得環境の改善もあり、当市全体としての需給動向は改善傾向にあるが、海外経済の減速に対する懸念から先行きは不透明である。

廣畑寛治氏による調査レポート

不動産鑑定士廣畑寛治
価格54,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因都市計画道路の開通以降、沿線に商業施設等の立地が進み、地域の生活利便性が向上している。需給は堅調に推移している。
地域要因の将来予測H23年に南東方近接で新設県道（都市計画道路）が開通し、交通利便性が良くなり市場性が向上している。周辺では分譲住宅地の開発が活発に行われており、今後とも住宅地として熟成度が高まっていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線以北の主に西阿知町、西阿知町西原地区の住宅地域である。需要者は、西阿知駅からの鉄道利用や自動利用で岡山市、倉敷市、総社市及び水島地区方面へ通勤する30代から40代の一次取得者が中心である。南東方近接に県道（都市計画道路）が新設開通したことにより交通利便性が向上し周辺での土地需要は堅調である。取引の中心価格帯は土地で1000万円∼1200万円、新築戸建で3000万円∼3300万円である。
一般的要因国内景気は概ね緩やかな回復傾向で推移しており、県内景気も同様な回復傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5865799
北緯 133度7275987

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西阿知駅(地価相場 53,700円/㎡)西富井駅(地価相場 56,300円/㎡)球場前駅(地価相場 57,800円/㎡)福井駅(地価相場 56,800円/㎡)浦田駅(地価相場 56,550円/㎡)倉敷駅(地価相場 77,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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