マリンパーク駅 近隣地価情報
237,000円
兵庫県神戸市東灘区にある六甲ライナーマリンパーク駅の地価相場は237,000円/㎡(783,471円/坪)です。
マリンパーク駅を中心とした4,000m圏内の不動産38件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は243,333円/㎡(804,406円/坪)で、最高値は257,000円/㎡(849,586円/坪)、最低値は235,000円/㎡(776,859円/坪)です。
マリンパーク駅近隣不動産の地価詳細
マリンパーク駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| マリンパーク駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約850m | 265,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約850m | 182,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,290m | 54,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,652m | 151,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,652m | 112,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,652m | 163,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,729m | 138,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,729m | 83,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,732m | 63,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,803m | 58,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,868m | 164,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,868m | 178,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,997m | 169,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,206m | 217,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,260m | 237,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。最寄駅から徒歩圏であるほか、住宅地域として成熟しており、需要は底堅く推移している。 地域要因の将来予測小・中規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当面現状のまま推移し、地価も当面堅調な需要にささえられて行くものと予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸共同住宅も見受けられるが、戸建住宅の所有を目的とした土地取引が一般的であり、土地価格については、収益性に着目した価格形成が十分に行われておらず、居住の快適性等を重視した自用目的での価格形成が有力である。事業収益の観点から共同住宅を想定することは非現実的であり、市場の実態を反映し実証性に優れた比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 昌三 |
| 約3,486m | 242,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,492m | 67,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,513m | 235,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。実需を反映して地価はやや強含みである。 地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は低層住宅地域として推移するものと予測する。地価は生活利便性等も良好なことから、やや強含みで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅を中心に一部賃貸共同住宅も見られる住宅地域であるが、地域の土地取引は自己居住用、自用目的が中心で支配的である。よって、同一需給圏内の類似地域等から収集した地域的類似性、規範性のある取引事例を比準して求めた比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 久男 |
| 約3,535m | 431,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,611m | 142,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,611m | 135,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,619m | 206,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,680m | 190,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,680m | 200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,690m | 193,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,690m | 193,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,690m | 192,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,690m | 195,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,724m | 325,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,734m | 279,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,785m | 185,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,829m | 233,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,848m | 357,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,853m | 257,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因マンション等の多い住宅地域であり、利便性の良さから需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由マンションが多く見られる地域であり、規模の大きい土地にあってはマンション用地としての取引が中心である。比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であるが、マンション用地の取引事例が少なく、広域的に収集せざるを得なかった。開発法による価格は想定要素を含むため不確実性が伴うが、主な需要者が開発業者である点を考慮すれば一定の規範性を有する。以上より、両価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松崎 庄二 |
| 約3,853m | 236,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも現況通り推移するものと予測する。利便性の良好な住宅地域であることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺にはマンション等の収益物件も見られるが、中小規模の一般住宅が過半を占める地域で、自用目的での取引が中心である。比準価格は類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、収益価格は、画地規模による制約もあり、事業収支の観点から共同住宅を想定することが非現実的であることから試算しなかった。よって、比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松崎 庄二 |
| 約3,863m | 311,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変更はない。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅とマンションが混在する住宅地域として熟成しており、地価も強含み傾向で進むものと予想される。 価格決定の理由利便性が高くマンション等の収益物件も見られるが、従来よりの土地所有者による経営も多く適切な収益性を反映しにくい面がある。また当地域の不動産取引は自用目的取引が中心である。事業収益の観点から共同住宅を想定することは、非現実的であり、規範性ある事例から導かれ市場の実態をより反映する比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 昌三 |
| 約3,863m | 300,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,953m | 455,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
マリンパーク駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
マリンパーク駅のチェックポイント
神戸国際大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには神戸国際大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
マリンパーク駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
マリンパーク駅の関連情報
マリンパーク駅の近隣駅の地価相場
| 六甲ライナーアイランドセンター駅 | 281,000円/㎡ |
| 六甲ライナーアイランド北口駅 | 292,500円/㎡ |
| 六甲ライナー南魚崎駅 | 311,000円/㎡ |
| 阪神本線魚崎駅 | 311,000円/㎡ |
| 阪神本線住吉駅 | 286,500円/㎡ |
| 阪神本線御影駅 | 257,000円/㎡ |
| 阪神本線石屋川駅 | 257,000円/㎡ |
| 阪神本線青木駅 | 311,500円/㎡ |
| 阪神本線新在家駅 | 246,500円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)住吉駅 | 268,000円/㎡ |
| 阪神本線大石駅 | 250,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)六甲道駅 | 280,500円/㎡ |
| 阪神本線深江駅 | 312,000円/㎡ |
| 阪神本線西灘駅 | 238,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)摂津本山駅 | 296,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線御影駅 | 262,500円/㎡ |
| ポートライナー中埠頭駅 | 606,500円/㎡ |
| 阪急神戸本線六甲駅 | 243,000円/㎡ |
| ポートライナー北埠頭駅 | 310,000円/㎡ |
| ポートライナー南公園駅 | 825,000円/㎡ |
六甲ライナーの地価相場
| 住吉駅 | 268,000円/㎡ |
| 魚崎駅 | 311,000円/㎡ |
| 南魚崎駅 | 311,000円/㎡ |
| アイランド北口駅 | 292,500円/㎡ |
| アイランドセンター駅 | 281,000円/㎡ |