マリンパーク駅 近隣地価情報


237,000円

兵庫県神戸市東灘区にある六甲ライナーマリンパーク駅の地価相場は237,000円/㎡(783,471円/坪)です。

マリンパーク駅を中心とした4,000m圏内の不動産38件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は243,333円/㎡(804,406円/坪)で、最高値は257,000円/㎡(849,586円/坪)、最低値は235,000円/㎡(776,859円/坪)です。

マリンパーク駅近隣不動産の地価詳細

マリンパーク駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

マリンパーク駅
からの距離
価格 詳細
約850m265,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:共同住宅
他交通機関:阪神深江、930m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目14番1外

不動産鑑定評価

約850m182,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:神戸新交通アイランドセンター、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市東灘区向洋町中1丁目2番37

不動産鑑定評価

約2,290m54,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
他交通機関:阪神住吉、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:兵庫県神戸市東灘区住吉浜町19番5

不動産鑑定評価

約2,652m151,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場兼事務所
他交通機関:魚崎、840m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市東灘区魚崎西町1丁目417番2

不動産鑑定評価

約2,652m112,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:阪急御影、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所:兵庫県神戸市東灘区住吉山手9丁目1564番4

不動産鑑定評価

約2,652m163,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:工場兼事務所
他交通機関:魚崎、840m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市東灘区魚崎西町1丁目417番2

不動産鑑定評価

約2,729m138,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場
他交通機関:魚崎、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:兵庫県神戸市東灘区魚崎南町3丁目1079番8

不動産鑑定評価

約2,729m83,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:倉庫、車庫兼事務所
他交通機関:深江、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:兵庫県神戸市東灘区深江浜町133番

不動産鑑定評価

約2,732m63,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:倉庫兼事務所
他交通機関:青木、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市東灘区魚崎浜町36番2

不動産鑑定評価

約2,803m58,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:倉庫兼事務所
他交通機関:阪神住吉、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:兵庫県神戸市東灘区御影浜町2番

不動産鑑定評価

約2,868m164,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:阪神御影、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市東灘区御影本町3丁目81番

不動産鑑定評価

約2,868m178,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:阪急御影、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原3丁目45番14

不動産鑑定評価

約2,997m169,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:阪神御影、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市東灘区御影本町3丁目81番

不動産鑑定評価

約3,206m217,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:阪神魚崎、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:兵庫県神戸市東灘区魚崎西町4丁目257番

不動産鑑定評価

約3,260m237,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:魚崎、530m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市東灘区魚崎南町7丁目53番

地域要因

地域要因に格別の変動はない。最寄駅から徒歩圏であるほか、住宅地域として成熟しており、需要は底堅く推移している。

地域要因の将来予測

小・中規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当面現状のまま推移し、地価も当面堅調な需要にささえられて行くものと予測する。

価格決定の理由

周辺には賃貸共同住宅も見受けられるが、戸建住宅の所有を目的とした土地取引が一般的であり、土地価格については、収益性に着目した価格形成が十分に行われておらず、居住の快適性等を重視した自用目的での価格形成が有力である。事業収益の観点から共同住宅を想定することは非現実的であり、市場の実態を反映し実証性に優れた比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小林 昌三

不動産鑑定評価

約3,486m242,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:石屋川、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市東灘区御影石町2丁目382番4

不動産鑑定評価

約3,492m67,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場兼事務所
他交通機関:深江、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:兵庫県神戸市東灘区深江浜町30番

不動産鑑定評価

約3,513m235,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:深江、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市東灘区深江本町4丁目18番4

地域要因

地域要因に格別の変動はない。実需を反映して地価はやや強含みである。

地域要因の将来予測

一般住宅、マンション等が混在する住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は低層住宅地域として推移するものと予測する。地価は生活利便性等も良好なことから、やや強含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

当該地域は戸建住宅を中心に一部賃貸共同住宅も見られる住宅地域であるが、地域の土地取引は自己居住用、自用目的が中心で支配的である。よって、同一需給圏内の類似地域等から収集した地域的類似性、規範性のある取引事例を比準して求めた比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:近藤 久男

不動産鑑定評価

約3,535m431,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:銀行
他交通機関:阪神御影、90m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:兵庫県神戸市東灘区御影本町4丁目654番

不動産鑑定評価

約3,611m142,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:倉庫
他交通機関:阪神新在家、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:兵庫県神戸市東灘区御影塚町3丁目69番6

不動産鑑定評価

約3,611m135,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:倉庫兼事務所
他交通機関:阪神石屋川、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市東灘区御影塚町1丁目20番2

不動産鑑定評価

約3,619m206,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:石屋川、330m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目300番

不動産鑑定評価

約3,680m190,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:共同住宅
他交通機関:阪神新在家、310m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:兵庫県神戸市灘区浜田町4丁目20番2

不動産鑑定評価

約3,680m200,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:共同住宅
他交通機関:阪神新在家、310m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:兵庫県神戸市灘区浜田町4丁目20番2

不動産鑑定評価

約3,690m193,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:石屋川、330m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目300番

不動産鑑定評価

約3,690m193,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:石屋川、330m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目300番

不動産鑑定評価

約3,690m192,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:石屋川、330m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目300番

不動産鑑定評価

約3,690m195,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:石屋川、330m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目300番

不動産鑑定評価

約3,724m325,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:阪神御影、540m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市東灘区御影中町4丁目1217番1外

不動産鑑定評価

約3,734m279,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:共同住宅
他交通機関:住吉、380m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目35番

不動産鑑定評価

マリンパーク駅近隣不動産マップ

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マリンパーク駅のチェックポイント

神戸国際大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには神戸国際大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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