兵庫県神戸市灘区記田町３丁目１番１(石屋川駅・新在家駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


257,000円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市灘区記田町３丁目１番１(兵庫県神戸市灘区記田町３−１−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を257,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市灘区記田町３丁目１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市灘区記田町３丁目１番１
住居表示記田町３−１−２９
価格257,000円/㎡
交通施設、距離石屋川、290m
地積1,890㎡
形状不整形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9FB1
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層のマンション等が多い住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)★
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松崎庄二氏による調査レポート

不動産鑑定士松崎庄二
価格257,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因マンション等の多い住宅地域であり、利便性の良さから需要は堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は、神戸市東部から阪神間にかけての住宅地域である。需要者の中心はマンション分譲を目的とする不動産業者である。既存の住宅地域であり利便性が良好なことから、マンション用地としての需要には根強いものが見られる。取引される規模は様々であり、取引件数も少ないため、中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因灘区の人口は微増傾向にある。景気はゆるやかに回復しつつあり、住宅地の地価は上昇傾向にある。

林健太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林健太郎
価格257,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中高層のマンション等が多い住宅地域であり、地域内には格別の変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は、阪神間の最寄り駅から徒歩圏内であり、需要者の中心は大手又は中堅のマンションディベロッパー等である。近畿圏全体では、分譲マンションの初月販売率は下落傾向にあるものの、灘区においては新築の供給が少ないため、需給は逼迫しており、マンション素地の需要も依然として底堅い。交通利便性が優る規模のまとまった素地については、需要が競合し、高値で取引される場合が多い。素地の取引件数は少なく、中心価格帯は見出しにくい。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあり、灘区の地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7132499
北緯 135度2474615

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県神戸市灘区一王山町２番２５兵庫県神戸市灘区徳井町４丁目１番２兵庫県神戸市東灘区御影町郡家字堂ノ裏１６０番２外兵庫県神戸市東灘区御影石町１丁目４７７番１外兵庫県神戸市東灘区魚崎南町５丁目３６０番兵庫県神戸市東灘区御影塚町２丁目３００番兵庫県神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３兵庫県神戸市東灘区御影塚町３丁目９３番兵庫県神戸市東灘区御影塚町３丁目６９番６

参考：近隣駅の地価相場

石屋川駅(地価相場 257,000円/㎡)新在家駅(地価相場 246,500円/㎡)六甲道駅(地価相場 280,500円/㎡)御影駅(地価相場 257,000円/㎡)御影駅(地価相場 262,500円/㎡)住吉駅(地価相場 286,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード