南魚崎駅 近隣地価情報
311,000円
兵庫県神戸市東灘区にある六甲ライナー南魚崎駅の地価相場は311,000円/㎡(1,028,099円/坪)です。
南魚崎駅を中心とした2,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は286,666円/㎡(947,656円/坪)で、最高値は311,000円/㎡(1,028,099円/坪)、最低値は235,000円/㎡(776,859円/坪)です。
南魚崎駅近隣不動産の地価詳細
南魚崎駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 南魚崎駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約152m | 151,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約152m | 112,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約152m | 163,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約580m | 138,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約580m | 83,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約685m | 217,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約744m | 54,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約908m | 237,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。最寄駅から徒歩圏であるほか、住宅地域として成熟しており、需要は底堅く推移している。 地域要因の将来予測小・中規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当面現状のまま推移し、地価も当面堅調な需要にささえられて行くものと予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸共同住宅も見受けられるが、戸建住宅の所有を目的とした土地取引が一般的であり、土地価格については、収益性に着目した価格形成が十分に行われておらず、居住の快適性等を重視した自用目的での価格形成が有力である。事業収益の観点から共同住宅を想定することは非現実的であり、市場の実態を反映し実証性に優れた比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 昌三 |
| 約924m | 164,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約924m | 178,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,006m | 58,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,271m | 279,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,279m | 235,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。実需を反映して地価はやや強含みである。 地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は低層住宅地域として推移するものと予測する。地価は生活利便性等も良好なことから、やや強含みで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅を中心に一部賃貸共同住宅も見られる住宅地域であるが、地域の土地取引は自己居住用、自用目的が中心で支配的である。よって、同一需給圏内の類似地域等から収集した地域的類似性、規範性のある取引事例を比準して求めた比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 久男 |
| 約1,346m | 431,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,350m | 311,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変更はない。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅とマンションが混在する住宅地域として熟成しており、地価も強含み傾向で進むものと予想される。 価格決定の理由利便性が高くマンション等の収益物件も見られるが、従来よりの土地所有者による経営も多く適切な収益性を反映しにくい面がある。また当地域の不動産取引は自用目的取引が中心である。事業収益の観点から共同住宅を想定することは、非現実的であり、規範性ある事例から導かれ市場の実態をより反映する比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 昌三 |
| 約1,350m | 300,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,373m | 63,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,428m | 325,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,475m | 455,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,566m | 242,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,606m | 357,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,620m | 422,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅のほかマンション等が混在する住宅地域として熟成しており、地域に格別な変動要因がないことから、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、賃貸物件も見られるが自用目的の取引が中心である。収益価格は共同住宅を想定したが、建築費の高騰等の影響を受けてやや低位に求められた。比準価格は規範性の高い事例を収集し得たためその信頼性は高いものと思料する。以上より、市場の実態を反映する比準価格を標準とし、想定要素を含む収益価格を参考に留め代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：濵本 佳子 |
| 約1,633m | 436,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,633m | 353,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,651m | 395,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,774m | 233,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,788m | 312,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東灘区の人口は5年前より増加しているが、前年比では微増になっている。マンション需要は堅調で、価格は上昇傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅のほか、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも現況のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移している。 価格決定の理由周辺には賃貸物件も多いが、地主経営などの場合も多く、地価が適切な収益性を反映しづらい面があり、よって収益価格は低く算定されたと思料する。比準価格は周辺の売買実例から適切に算定されており、市場の実勢を反映しているものと考えられる。自用目的の取引が中心となっている地域であり、よって、本件では比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上田 節夫 |
| 約1,799m | 185,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,831m | 265,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,831m | 182,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,850m | 193,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,850m | 193,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,850m | 192,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,850m | 195,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,851m | 340,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,925m | 206,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
南魚崎駅近隣不動産マップ
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南魚崎駅の関連情報
南魚崎駅の近隣駅の地価相場
| 阪神本線魚崎駅 | 311,000円/㎡ |
| 阪神本線住吉駅 | 286,500円/㎡ |
| 阪神本線御影駅 | 257,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)住吉駅 | 268,000円/㎡ |
| 六甲ライナーアイランド北口駅 | 292,500円/㎡ |
| 阪神本線青木駅 | 311,500円/㎡ |
| 阪神本線石屋川駅 | 257,000円/㎡ |
| 六甲ライナーアイランドセンター駅 | 281,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)摂津本山駅 | 296,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線御影駅 | 262,500円/㎡ |
| 六甲ライナーマリンパーク駅 | 237,000円/㎡ |
| 阪神本線新在家駅 | 246,500円/㎡ |
| 阪神本線深江駅 | 312,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)六甲道駅 | 280,500円/㎡ |
| 阪神本線大石駅 | 250,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線六甲駅 | 243,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)甲南山手駅 | 312,000円/㎡ |
| 阪神本線芦屋駅 | 316,500円/㎡ |
| 阪急神戸本線芦屋川駅 | 359,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)芦屋駅 | 349,000円/㎡ |
六甲ライナーの地価相場
| 住吉駅 | 268,000円/㎡ |
| 魚崎駅 | 311,000円/㎡ |
| アイランド北口駅 | 292,500円/㎡ |
| アイランドセンター駅 | 281,000円/㎡ |
| マリンパーク駅 | 237,000円/㎡ |