西舞子駅 近隣地価情報
138,500円
兵庫県神戸市垂水区にある山陽電鉄本線西舞子駅の地価相場は138,500円/㎡(457,851円/坪)です。
西舞子駅を中心とした2,000m圏内の不動産58件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は136,500円/㎡(451,239円/坪)で、最高値は165,000円/㎡(545,454円/坪)、最低値は118,000円/㎡(390,082円/坪)です。
西舞子駅近隣不動産の地価詳細
西舞子駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西舞子駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約94m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約323m | 118,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約357m | 116,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約370m | 143,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約495m | 142,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約502m | 140,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約559m | 86,800円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約563m | 120,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約563m | 128,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約894m | 100,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約894m | 99,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約897m | 97,500円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約897m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約927m | 118,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,018m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,040m | 142,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏内で店舗等も見られ利便性が比較的良い地域である。 地域要因の将来予測成熟した住宅地域で特に変動要因も見当たらず、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺に収益物件が見られるものの土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこともあり、収益価格は低位に試算された。当該地域は快適性を重視する住宅地域であり、取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的である。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：是川 哲明 |
| 約1,056m | 118,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,056m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,060m | 169,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,099m | 80,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,099m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。画地規模が実需に比し過大とみられるがJR「舞子」駅から徒歩圏であり市場での選好度は高く、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、収益物件は戸建住宅が転勤等により賃貸される場合が散見される程度で、自用目的の取引が中心である。需要者は収益性よりも市場性や居住の快適性を指標として取引を行うものと考えられる。なお、取引事例は同一需給圏内の類似地域等に存する多数の事例を収集し得た。よって、市場性を反映して実証的な比準価格をもって、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：有馬 隆之 |
| 約1,099m | 162,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,140m | 122,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,140m | 146,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。駅からさほど遠くない既成住宅地域で、当該地域の宅地に対する需要は強含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや上昇の傾向にあると予測する。 価格決定の理由当該地域は、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的となっている。画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難であるため、本件鑑定評価においては、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、現実の市場性を反映する事例より求めた実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 雅一 |
| 約1,323m | 79,400円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,330m | 111,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,330m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,346m | 133,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,346m | 132,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,346m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,359m | 75,600円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,359m | 108,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,372m | 94,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,377m | 165,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,421m | 169,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,486m | 129,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,522m | 123,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした高台の住宅地域で、住環境に比較的優れており、地域要因に変動はなく需給関係は安定している。地価はやや強含みで推移している。 地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ高台の住環境に優れた住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由中規模住宅の建ち並ぶ高台の住宅地域であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。取引は自己使用目的が中心で収益物件所有を目的とした取引は少なく、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的と思料される。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 正秀 |
| 約1,522m | 124,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,560m | 146,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,560m | 155,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,560m | 98,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,560m | 163,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,607m | 214,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,616m | 176,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,617m | 99,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,617m | 193,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約1,649m | 132,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,670m | 140,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,670m | 91,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,670m | 135,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,670m | 135,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅からはやや距離があるが、住環境の良好な住宅地域であり、需給は安定している。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動はみられない。住環境の良好な住宅地域であり、地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸用共同住宅も見受けられるが、当該地域は中小規模戸建住宅を主体とする住宅地域であり、また標準地の規模形状から賃貸用共同住宅の建築を想定することは現実妥当性を欠くために収益価格は求めることができなかった。居住の快適性・利便性に着目した自用目的の土地取引が中心となっていることから、本件は市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：明井 英雄 |
| 約1,754m | 146,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,761m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大蔵谷駅から徒歩圏にあり街区の整然性を備えた住宅地域で概ね実需水準とみられ地価は横這いとなった。 地域要因の将来予測当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず、当分現状維持するものと予測する。概ね実需水準にあり地価は今後もほぼ横這い傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由周辺にはハイツ等も介在するが、戸建住宅用に開発された団地内で、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸住宅が成り立つ地域ではなく、自用目的の取引が中心であるとみられるため収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野島 準一 |
| 約1,837m | 186,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,845m | 160,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,914m | 88,800円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,943m | 95,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,956m | 110,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
西舞子駅近隣不動産マップ
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西舞子駅の関連情報
西舞子駅の近隣駅の地価相場
| JR神戸線(神戸～姫路)舞子駅 | 150,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)朝霧駅 | 132,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線霞ヶ丘駅 | 165,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線大蔵谷駅 | 120,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線人丸前駅 | 114,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)垂水駅 | 180,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)明石駅 | 110,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線東垂水駅 | 172,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線滝の茶屋駅 | 123,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西新町駅 | 110,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)塩屋駅 | 85,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線学園都市駅 | 109,500円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線伊川谷駅 | 96,250円/㎡ |
| 山陽電鉄本線林崎松江海岸駅 | 101,150円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線総合運動公園駅 | 109,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線須磨浦公園駅 | 123,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線西神南駅 | 85,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)西明石駅 | 94,150円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線名谷駅 | 113,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)須磨駅 | 190,500円/㎡ |
山陽電鉄本線の地価相場
| 西代駅 | 167,000円/㎡ |
| 板宿駅 | 192,000円/㎡ |
| 東須磨駅 | 205,000円/㎡ |
| 月見山駅 | 190,000円/㎡ |
| 須磨寺駅 | 190,500円/㎡ |
| 山陽須磨駅 | 190,500円/㎡ |
| 須磨浦公園駅 | 123,000円/㎡ |
| 山陽塩屋駅 | 85,000円/㎡ |
| 滝の茶屋駅 | 123,500円/㎡ |
| 東垂水駅 | 172,000円/㎡ |
| 山陽垂水駅 | 180,000円/㎡ |
| 霞ヶ丘駅 | 165,000円/㎡ |
| 舞子公園駅 | 150,000円/㎡ |
| 大蔵谷駅 | 120,500円/㎡ |
| 人丸前駅 | 114,000円/㎡ |
| 山陽明石駅 | 110,000円/㎡ |
| 西新町駅 | 110,000円/㎡ |
| 林崎松江海岸駅 | 101,150円/㎡ |
| 藤江駅 | 93,300円/㎡ |
| 中八木駅 | 93,300円/㎡ |
| 江井ヶ島駅 | 80,200円/㎡ |
| 西江井ヶ島駅 | 76,500円/㎡ |
| 山陽魚住駅 | 78,300円/㎡ |
| 東二見駅 | 76,400円/㎡ |
| 西二見駅 | 76,400円/㎡ |
| 播磨町駅 | 76,400円/㎡ |
| 別府駅 | 70,800円/㎡ |
| 浜の宮駅 | 66,950円/㎡ |
| 尾上の松駅 | 68,300円/㎡ |
| 高砂駅 | 67,750円/㎡ |
| 荒井駅 | 62,350円/㎡ |
| 伊保駅 | 55,200円/㎡ |
| 山陽曽根駅 | 55,700円/㎡ |
| 大塩駅 | 56,200円/㎡ |
| 的形駅 | 57,800円/㎡ |
| 八家駅 | 63,850円/㎡ |
| 白浜の宮駅 | 89,200円/㎡ |
| 妻鹿駅 | 88,300円/㎡ |
| 飾磨駅 | 88,300円/㎡ |
| 亀山駅 | 88,300円/㎡ |
| 手柄駅 | 142,000円/㎡ |
| 山陽姫路駅 | 99,100円/㎡ |