兵庫県神戸市垂水区舞子台３丁目１５番７(舞子駅・霞ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


165,000円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市垂水区舞子台３丁目１５番７(兵庫県神戸市垂水区舞子台３−２−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を165,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市垂水区舞子台３丁目１５番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市垂水区舞子台３丁目１５番７
住居表示舞子台３−２−１５
価格165,000円/㎡
交通施設、距離舞子、850m
地積308㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

有馬隆之氏による調査レポート

不動産鑑定士有馬隆之
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。画地規模が実需に比し過大とみられるがJR「舞子」駅から徒歩圏であり市場での選好度は高く、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者が大半を占める。既成住宅地域で画地規模が大きく、分割による小規模な建売分譲が見られるが、実需は概ね堅調であり、需給は比較的に安定している。土地はその面積に応じて総額にばらつきがあるものの、概ね16∼17万円／㎡程度、新築の戸建物件は5，000万円前後が中心価格帯である。
一般的要因地価は全般的に上昇傾向にあるが、郊外部等では依然として下落傾向にあり、地価の二極化が進んでいる。垂水区では地価は安定的に推移している。

藤原正秀氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原正秀
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅接近性の良好な人気のある住宅地域で、需要は底堅く、実需等を反映して地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。なお、地価は景気回復基調が継続しており、価格水準から当面緩やかな上昇基調にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者がほとんどを占める。中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。経済は緩やかに回復しつつあり、比較的人気のある住宅地域で需給関係は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で3，100∼3，300万円程度、新築分譲住宅は5，000万円程度である。
一般的要因人口は微減傾向。景気は緩やかな回復基調にある。大規模団地の分譲や市街地内で小規模分譲等が見られるが、概ね住宅地需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6368812
北緯 135度0385977

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

舞子駅(地価相場 150,000円/㎡)霞ヶ丘駅(地価相場 165,000円/㎡)西舞子駅(地価相場 138,500円/㎡)垂水駅(地価相場 180,000円/㎡)朝霧駅(地価相場 132,500円/㎡)東垂水駅(地価相場 172,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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