兵庫県神戸市垂水区星陵台２丁目１０６４番１０５６(霞ヶ丘駅・舞子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


135,000円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市垂水区星陵台２丁目１０６４番１０５６(兵庫県神戸市垂水区星陵台２−５−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市垂水区星陵台２丁目１０６４番１０５６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市垂水区星陵台２丁目１０６４番１０５６
住居表示星陵台２−５−５
価格135,000円/㎡
交通施設、距離垂水、1,700m
地積113㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

明井英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士明井英雄
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅からはやや距離があるが、住環境の良好な住宅地域であり、需給は安定している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動はみられない。住環境の良好な住宅地域であり、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線で、概ね神戸市西部の住宅地域を包含する圏域。需要者は神戸市内の居住者が大半を占めている。最寄り駅からはやや距離があるが住環境の良好な住宅地域であり、需給は安定している。市場の中心となる価格帯は120㎡程度の標準的な規模の土地で1，500万円∼1，800万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因垂水区の人口は概ね横ばい乃至やや減少傾向で推移している。垂水駅徒歩圏等の人気エリアを除き、全体的に地価はほぼ横這い傾向で推移している。

是川哲明氏による調査レポート

不動産鑑定士是川哲明
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅への接近性は劣るがバス便が確保され、生活施設は近くにあるなど住環境・利便性は中庸の地域である。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域であり、特に変動要因も見当たらず、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線、山陽電鉄本線の沿線で神戸市内の住宅地域。需要者は圏内の居住者が中心となっている。鉄道駅からの接近性はやや劣る地域であるが路線バス便が確保され、生活関連施設など利便性は中庸の地域である。既成住宅地域であり宅地の新規供給はないが需給は安定的である。土地は1500万∼1800万円程度、新築の戸建物件は3000万∼3500万円程度が需要の中心となる価格帯と見られる。
一般的要因景気は回復基調。人口は概ね横ばい。大規模住宅団地の継続的な新規開発や既成市街地の小規模分譲が見られるなど需要は比較的安定して推移。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6413726
北緯 135度0461055

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

霞ヶ丘駅(地価相場 165,000円/㎡)舞子駅(地価相場 150,000円/㎡)垂水駅(地価相場 180,000円/㎡)西舞子駅(地価相場 138,500円/㎡)東垂水駅(地価相場 172,000円/㎡)朝霧駅(地価相場 132,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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