新有馬駅 近隣地価情報


37,250円

兵庫県神戸市北区にある有馬線新有馬駅の地価相場は37,250円/㎡(123,140円/坪)です。

新有馬駅を中心とした4,000m圏内の不動産32件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は37,250円/㎡(123,140円/坪)で、最高値は36,500円/㎡(120,661円/坪)、最低値は38,000円/㎡(125,619円/坪)です。

新有馬駅近隣不動産の地価詳細

新有馬駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

新有馬駅
からの距離
価格 詳細
約640m50,300円/㎡

調査年:1981年
利用現況:住宅
他交通機関:大池、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区有野町唐櫃字西谷3280番5

不動産鑑定評価

約640m31,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:有馬口、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区有野町唐櫃字水ナシ2番12

不動産鑑定評価

約1,321m32,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:五社、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市北区東有野台4丁目8番11

地域要因

最寄駅からやや離れた、バス圏の住宅地域である。区画整然とした住宅地域であり、地域要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

当該地域は、中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。軟調な需要を背景として、地価水準は弱含み傾向を維持すると予測する。

価格決定の理由

 近隣地域は中規模の低層一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。最寄駅からはやや離れており、また容積率が低いこともあって、収益目的のアパート等はほとんど見受けられず、自用目的の戸建住宅用地や戸建住宅の取引が中心である。公法上の規制等により、事業採算性の観点から有効な賃貸住宅の想定が困難なため、収益還元法は非適用とした。よって、比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山下 裕

不動産鑑定評価

約1,513m32,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:野々口駅、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:岡山県岡山市北区御津野々口字中田1157番7

不動産鑑定評価

約1,554m158,000円/㎡

調査年:1981年
利用現況:旅館
他交通機関:有馬、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
住所:兵庫県神戸市北区有馬町字有馬796番外

不動産鑑定評価

約1,554m54,500円/㎡

調査年:1981年
利用現況:住宅
他交通機関:有馬温泉、620m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区有馬町有馬字峠堂138番3

不動産鑑定評価

約1,554m46,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:有馬温泉、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区有馬町字峠堂138番3

不動産鑑定評価

約1,620m56,500円/㎡

調査年:1981年
利用現況:住宅
他交通機関:五社、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市北区有野台1丁目4番4

不動産鑑定評価

約1,626m10,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:豊栄、2,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県新潟市北区横井字横井山337番1外

不動産鑑定評価

約1,735m24,000円/㎡

調査年:1974年
利用現況:住宅
他交通機関:神戸電鉄五社、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市兵庫区有野町有野字五社763番6

不動産鑑定評価

約1,735m53,500円/㎡

調査年:1981年
利用現況:住宅
他交通機関:五社、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:兵庫県神戸市北区有野町有野字五社656番1

不動産鑑定評価

約1,865m54,500円/㎡

調査年:1981年
利用現況:住宅
他交通機関:岡場、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区有野町有野字谷口2674番1外

不動産鑑定評価

約1,865m36,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:五社、870m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区有野町有野字家ノ下305番1

地域要因

農家住宅のほかに事業所、アパート等の用途が混在し、住宅地としての需要は縮小している。

地域要因の将来予測

農家住宅、一般住宅、事業所等の混在する地域であり、地域要因に特別の変動はなく今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価は弱含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

周辺では収益物件も見られるが、本件地域では収益目的の取引よりも自用目的の取引が中心の地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を重視して意思決定を行うことが通常と認められる地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、指定基準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:廣瀬 博一

不動産鑑定評価

約1,865m27,000円/㎡

調査年:1981年
利用現況:田
他交通機関:岡場、400m
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:兵庫県神戸市北区有野町有野字馬場2449番

不動産鑑定評価

約1,971m49,000円/㎡

調査年:1981年
利用現況:住宅
他交通機関:五社、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区有野台3丁目5番2

不動産鑑定評価

約2,063m65,000円/㎡

調査年:1981年
利用現況:住宅
他交通機関:唐櫃台、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区唐櫃台4丁目25番7

不動産鑑定評価

約2,138m39,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:唐櫃台、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区唐櫃台4丁目6番3

地域要因

地域要因に特別の変動はない。生活利便施設等の集積もなく需要は縮小傾向にある。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、高齢化の進行から供給物件の増加が懸念される。地価は下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

行政的条件等から経済的に合理性の認められる賃貸住宅の想定は現実的ではなく、収益目的の取引もほとんど見られないことから収益還元法は適用しない。自用目的の戸建住宅地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として意思決定を行うことが通常の地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:廣瀬 博一

不動産鑑定評価

約2,498m36,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:有馬温泉、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県西宮市山口町中野1丁目469番3外

地域要因

一般的要因の①のマイナスの影響を大きく受けて、需要は極めて乏しい状況にあり、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

農家住宅及び一般住宅が見られる郊外の住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。生活利便性に劣り、周辺に農地が見られる住環境にあるため、選好性は極めて低く、地価は下落傾向にある。

価格決定の理由

対象標準地は郊外の農村集落エリアに存し、成熟した賃貸住宅市場は存しないため、比準価格のみの試算となった。但し、近隣地域の土地価格形成は自用の戸建住宅の市場取引に基づいており、比準価格は当該土地価格形成と整合性がある。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格に基づいて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:廣嶋 琢也

不動産鑑定評価

約2,552m67,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:岡場、680m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区有野町有野字川添2073番32

不動産鑑定評価

約2,713m47,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:岡場、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県西宮市すみれ台1丁目19番4

地域要因

交通利便性に劣る郊外の住宅地域であり、周辺環境に大きな変化は認められない。

地域要因の将来予測

西宮市北西端の戸建住宅を主とする住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。郊外に位置し交通利便性に劣るため需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅として開発された住宅団地に存し収益目的の賃貸用住宅はほとんどなく、経済合理性を有する賃貸用建物を想定することが困難であるため、収益還元法の適用を断念した。比準価格は実際の取引に着目して求めたものであり、実証的かつ精度の高い価格である。よって、本件においては比準価格に基づき、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:長谷川 一嘉

不動産鑑定評価

約2,833m27,500円/㎡

調査年:1981年
利用現況:住宅
他交通機関:五社、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区八多町柳谷字蓮池垣1065番

不動産鑑定評価

約3,060m49,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:岡場、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:兵庫県西宮市山口町阪神流通センター1丁目48番

不動産鑑定評価

約3,060m56,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:岡場、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:兵庫県西宮市山口町阪神流通センター1丁目48番

不動産鑑定評価

約3,060m51,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:岡場、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:兵庫県西宮市山口町阪神流通センター1丁目48番

地域要因

物流施設用地への需要が増大しており、当該流通業務団地への需要も堅調に推移し、地価は上昇傾向を持続している。

地域要因の将来予測

事務所、配送センター等が建ち並ぶ流通業務団地に所在し、今後も現状を維持するものと予測する。高速道路のインターに近く、好立地にあり、物流施設用地への需要も堅調で、地価は上昇傾向を持続するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は同一流通業務団地等の事例をもとに試算しており、市場性を反映している。一方、当団地は分譲型の流通業務団地であり、自用の倉庫が中心で、適切な賃貸事例を収集し得なかったため、収益還元法の適用を断念した。従って、他の工業地の価格動向や代表標準地との検討を踏まえ、信頼性のある取引事例から求めた規範性の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:横野 忠敏

不動産鑑定評価

約3,225m72,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:大池、430m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区東大池2丁目4257番14

不動産鑑定評価

約3,283m56,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:岡場、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県西宮市山口町上山口1丁目888番1

不動産鑑定評価

約3,484m66,000円/㎡

調査年:1981年
利用現況:住宅
他交通機関:大池、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区東大池3丁目4235番24

不動産鑑定評価

約3,484m38,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大池、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区東大池3丁目3615番7

地域要因

地域要因に格別の変動はない。

地域要因の将来予測

当分の間、現状の戸建住宅地としての住環境を維持するものと予測する。地価は緩やかな下落基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

自己居住目的の取引が中心であり類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。標準地は戸建住宅中心の郊外の開発団地に存することから収益還元法は適用しなかった。従って比準価格を中心に、前年度価格からの変動率を総合的に検討して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:川渕 真平

不動産鑑定評価

約3,545m37,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:備中高松駅、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県岡山市北区高松原古才字池田598番3

不動産鑑定評価

約3,834m109,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:田尾寺、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市北区有野中町3丁目21番1

不動産鑑定評価

新有馬駅近隣不動産マップ

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新有馬駅の近隣駅の地価相場

有馬線有馬口駅37,250円/㎡
有馬線有馬温泉駅36,500円/㎡
三田線五社駅38,000円/㎡
有馬線唐櫃台駅37,250円/㎡
有馬線神鉄六甲駅37,250円/㎡
三田線岡場駅44,150円/㎡
有馬線大池駅38,000円/㎡
三田線田尾寺駅35,700円/㎡
有馬線花山駅39,350円/㎡
三田線二郎駅69,750円/㎡
三田線道場南口駅73,700円/㎡
有馬線谷上駅66,500円/㎡
三田線神鉄道場駅73,700円/㎡
JR宝塚線西宮名塩駅182,500円/㎡
有馬線箕谷駅58,700円/㎡
JR宝塚線道場駅80,950円/㎡
阪急神戸本線御影駅262,500円/㎡
阪急神戸本線六甲駅243,000円/㎡
JR神戸線(大阪~神戸)摂津本山駅296,000円/㎡
三田線横山駅78,400円/㎡

有馬線の地価相場

湊川駅184,000円/㎡
長田駅161,000円/㎡
丸山駅145,000円/㎡
鵯越駅167,000円/㎡
菊水山駅161,000円/㎡
鈴蘭台駅66,350円/㎡
北鈴蘭台駅72,050円/㎡
山の街駅72,050円/㎡
箕谷駅58,700円/㎡
谷上駅66,500円/㎡
花山駅39,350円/㎡
大池駅38,000円/㎡
神鉄六甲駅37,250円/㎡
唐櫃台駅37,250円/㎡
有馬口駅37,250円/㎡
有馬温泉駅36,500円/㎡