兵庫県神戸市北区東大池３丁目３６１５番７(大池駅・神鉄六甲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,000円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市北区東大池３丁目３６１５番７(兵庫県神戸市北区東大池３−２４−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市北区東大池３丁目３６１５番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市北区東大池３丁目３６１５番７
住居表示東大池３−２４−１６
価格38,000円/㎡
交通施設、距離大池、800m
地積193㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川渕真平氏による調査レポート

不動産鑑定士川渕真平
価格38,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測当分の間、現状の戸建住宅地としての住環境を維持するものと予測する。地価は緩やかな下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄有馬線・三田線沿線で神戸市北区の圏域に存する住宅地。需要者の中心は神戸市北区の居住者が多く同一需給圏外からの転入者はあまり見られない。古くからの住宅団地内にあり、都心回帰の動き、周辺での新規の住宅団地の開発などから、需要は弱含みが続いている。市場の中心価格帯は、標準地と同規模の画地で700万円から750万円程度である。
一般的要因北区の人口は減少傾向で推移している。景気回復の影響も一部で見られるが、土地需要は一様でなく、地価水準は緩やかな下落傾向で推移している。

多田敏章氏による調査レポート

不動産鑑定士多田敏章
価格38,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はないが、古くに開発された住宅団地のため地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価はゆるやかな下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び三田線沿線で、概ね神戸市北区北部の市街化区域の住宅地域。需要者は、同一需給圏内及び神戸市や阪神間諸都市の居住者が多い。古くからの住宅地で、都心部からの交通利便性に劣るため需要は弱含み。土地約190㎡、総額700万円前後が取引の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるが、相対的に北区は土地需要が低く、地価は微落又は横ばいで推移している。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7753925
北緯 135度2022896

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県神戸市北区有野町唐櫃字久保１３３０番７兵庫県神戸市北区有野町唐櫃字久保１３３０番７兵庫県神戸市北区東大池３丁目４２３５番２４兵庫県神戸市北区幸陽町３丁目４番１０兵庫県神戸市北区花山台１番３９兵庫県神戸市北区東大池２丁目４２５７番１４兵庫県神戸市北区東大池３丁目３６１５番７

参考：近隣駅の地価相場

大池駅(地価相場 38,000円/㎡)神鉄六甲駅(地価相場 37,250円/㎡)花山駅(地価相場 39,350円/㎡)唐櫃台駅(地価相場 37,250円/㎡)有馬口駅(地価相場 37,250円/㎡)谷上駅(地価相場 66,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード