兵庫県西宮市山口町阪神流通センター１丁目４８番(岡場駅・田尾寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


51,000円

2016年01月01日に行った兵庫県西宮市山口町阪神流通センター１丁目４８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市山口町阪神流通センター１丁目４８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県西宮市山口町阪神流通センター１丁目４８番
住居表示 
価格51,000円/㎡
交通施設、距離岡場、1,700m
地積1,600㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、配送センター等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況東22.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横野忠敏氏による調査レポート

不動産鑑定士横野忠敏
価格51,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因物流施設用地への需要が増大しており、当該流通業務団地への需要も堅調に推移し、地価は上昇傾向を持続している。
地域要因の将来予測事務所、配送センター等が建ち並ぶ流通業務団地に所在し、今後も現状を維持するものと予測する。高速道路のインターに近く、好立地にあり、物流施設用地への需要も堅調で、地価は上昇傾向を持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は神戸市や三田市を含む阪神間の工業団地等である。需要者の中心は阪神間を主とする各種事業者が大半を占める。また、高速道路のインターチェンジとの位置関係における運搬輸送の利便性の差異が需給動向に影響を及ぼしている。物流施設用地への需要が増大しており、当流通業務団地への需要も堅調に推移している。取引される規模、価格帯は様々であり、需要の中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因大手企業の事業縮小等の影響は徐々に薄れ、景気回復による企業収益の改善や物流施設用地への需要が増大している。

山本耕一氏による調査レポート

不動産鑑定士山本耕一
価格51,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因流通業務団地に属しており、交通利便性にも優位にあることから需要も堅調に推移し、地価は上昇傾向を持続している。
地域要因の将来予測事務所、配送センター等が建ち並ぶ流通業務団地に所在し、今後も現状を維持するものと思料される。物流施設用地としては立地条件に優れ、需給バランス等から、地価動向は上昇傾向を持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪神間の工業地帯一円。需要者の中心は、流通業務を中心とした各種事業者である。国内製造業の空洞化懸念及び国際的な価格競争力低下より工場経営を取り巻く環境は全般的に厳しいが、インターネット通販の急激な拡大により物流施設用地への需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。取引件数が少なく、取引される価格帯も取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因西宮市の工業地は、物流施設について需要は堅調で、製造業施設については厳しい状況にあるものの若干の上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8240536
北緯 135度2347182

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県神戸市北区青葉台５番２６１兵庫県神戸市北区有野台３丁目５番２兵庫県神戸市北区有馬町字有馬７９６番外兵庫県神戸市北区有野町唐櫃字下川４２５６番４兵庫県神戸市北区有野台１丁目４番４兵庫県神戸市北区星和台２丁目１９番３兵庫県神戸市北区道場町日下部字香道９６９番３兵庫県神戸市北区有野町有野字川添２０７３番３２兵庫県西宮市名来２丁目５１番兵庫県西宮市すみれ台１丁目１９番４兵庫県西宮市山口町中野字中縄手４７１番１兵庫県西宮市浜町１４番兵庫県西宮市山口町阪神流通センタ−１丁目４８番兵庫県西宮市山口町上山口字中通り８８８番１兵庫県西宮市上甲東園４丁目７１番兵庫県西宮市北六甲台１丁目１４１０番９７兵庫県西宮市山口町下山口１丁目３番２外

参考：近隣駅の地価相場

岡場駅(地価相場 44,150円/㎡)田尾寺駅(地価相場 35,700円/㎡)五社駅(地価相場 38,000円/㎡)二郎駅(地価相場 69,750円/㎡)有馬温泉駅(地価相場 36,500円/㎡)新有馬駅(地価相場 37,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード