兵庫県西宮市すみれ台１丁目１９番４(岡場駅・有馬温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


47,000円

2016年01月01日に行った兵庫県西宮市すみれ台１丁目１９番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市すみれ台１丁目１９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県西宮市すみれ台１丁目１９番４
住居表示 
価格47,000円/㎡
交通施設、距離岡場、2,300m
地積195㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川一嘉氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川一嘉
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性に劣る郊外の住宅地域であり、周辺環境に大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測西宮市北西端の戸建住宅を主とする住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。郊外に位置し交通利便性に劣るため需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね西宮市北部郊外及び神戸市北区に位置し、市街地中心部より離れた住宅地域である。需要者の中心は主として神戸、大阪方面へ通勤する勤労者である。周辺に大規模住宅団地があり豊富な住宅供給がある状況下にあって交通利便性等が劣ることから需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の土地で総額900万円程度である。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内も同様な傾向にある。

野村国世氏による調査レポート

不動産鑑定士野村国世
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の利便性の劣るニュータウンで、地価水準は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を主とする郊外の住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。市街地中心部より離れているため需要は弱く、地価は下落傾向を継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね西宮市及び神戸市北区のうち、郊外に位置する住宅地域である。需要者の中心は神戸、大阪方面へ通勤する一次取得者層が大半を占める。周辺にも大規模住宅団地があり、供給圧力が強まりつつある状況下にあって、生活利便性が劣る上、都心回帰傾向等を反映して需要は弱含みである。土地は200㎡程度で900万円∼1，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因西宮市の不動産市場は、総じて、微騰傾向にあるが、北部郊外については下落傾向が継続している。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8191107
北緯 135度2425238

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岡場駅(地価相場 44,150円/㎡)有馬温泉駅(地価相場 36,500円/㎡)田尾寺駅(地価相場 35,700円/㎡)新有馬駅(地価相場 37,250円/㎡)五社駅(地価相場 38,000円/㎡)有馬口駅(地価相場 37,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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