兵庫県神戸市北区唐櫃台４丁目６番３(唐櫃台駅・神鉄六甲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,900円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市北区唐櫃台４丁目６番３(兵庫県神戸市北区唐櫃台４−６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,900円/㎡としました。

兵庫県神戸市北区唐櫃台４丁目６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市北区唐櫃台４丁目６番３
住居表示唐櫃台４−６−３
価格39,900円/㎡
交通施設、距離唐櫃台、850m
地積181㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣瀬博一氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀬博一
価格39,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別の変動はない。生活利便施設等の集積もなく需要は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、高齢化の進行から供給物件の増加が懸念される。地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び三田線沿線で、神戸市北区に存する中規模の住宅地域である。需要者は神戸市及び周辺都市の居住者が中心である。古くに開発された住宅団地にあって人口減少、高齢化の進行から供給圧力が高まる一方で、利便性が劣り競争力の低下から需要は弱く、地価は弱含みで推移している。土地は対象不動産と同程度の規模で700万円前後が需要の中心である。
一般的要因神戸市北区の新興住宅地域等では人口の増加も見られるが、北区全体の人口は減少傾向にあり、高齢化も進行している。

安田祐一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士安田祐一郎
価格40,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅を主とする住宅団地で、地域要因に変動は見られない。利便性や住環境等の点で、住宅選好性が相対的に低下している。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、当面は現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、当面緩やかな下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び三田線沿線で、概ね神戸市北区の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は神戸市内の居住者が多い。圏内では中古物件を含めた供給が多い一方で、近年の都心回帰傾向等から需要は総じて弱い。近隣地域及びその周辺の街並みは古くなってきており、団地内の高齢化も進んでいることから、相対的な住宅選好性は低下している。需要の中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の物件で土地総額700∼750万円程度である。
一般的要因北区の人口は減少傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあるが、一部を除いて土地需要は全般的に弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7856221
北緯 135度2122579

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県神戸市北区有野町唐櫃字下川４２５６番４兵庫県神戸市北区有野町唐櫃字久保１３３０番７兵庫県神戸市北区東大池３丁目４２３５番２４兵庫県神戸市北区東大池３丁目４２３５番２４兵庫県神戸市北区東有野台２丁目１０番２兵庫県神戸市北区東大池２丁目４２５７番１４兵庫県神戸市北区唐櫃台１丁目８７０番３５兵庫県神戸市北区東大池３丁目３６１５番７

参考：近隣駅の地価相場

唐櫃台駅(地価相場 37,250円/㎡)神鉄六甲駅(地価相場 37,250円/㎡)大池駅(地価相場 38,000円/㎡)有馬口駅(地価相場 37,250円/㎡)新有馬駅(地価相場 37,250円/㎡)五社駅(地価相場 38,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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