鈴蘭台駅 近隣地価情報
66,350円
兵庫県神戸市北区にある有馬線鈴蘭台駅の地価相場は66,350円/㎡(219,338円/坪)です。
鈴蘭台駅を中心とした2,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は69,116円/㎡(228,482円/坪)で、最高値は60,400円/㎡(199,669円/坪)、最低値は60,000円/㎡(198,347円/坪)です。
鈴蘭台駅近隣不動産の地価詳細
鈴蘭台駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 鈴蘭台駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約92m | 152,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約97m | 270,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約327m | 98,600円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約327m | 72,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約370m | 69,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約370m | 72,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約471m | 99,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約534m | 101,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約610m | 69,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約644m | 12,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約732m | 62,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。実需を反映して地価は弱含みである。 地域要因の将来予測中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は低層住宅地域として推移するものと予測する。地価は実需を反映してやや弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅を中心に一部共同住宅も見られる住宅地域であるが、地域の土地取引は自己居住用、自用目的が中心である。よって、同一需給圏から収集した地域的類似性、規範性のある取引事例を比準して求めた比準価格を採用し、収益価格は参考程度に留めて、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 久男 |
| 約789m | 69,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域であり、当面、現状の住宅地として推移するものと予測する。地価は緩やかな下落から、底打ちを探る状況で推移すると予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅を中心とする住宅地域で、収益物件は戸建住宅が転勤等により賃貸される場合が散見される程度で、自用目的の取引が中心であり収益価格は試算していない。需要者は収益性よりも市場性や居住の快適性を指標として取引を行うものと考えられる。取引事例は同一需給圏内の類似地域等に存する多数の事例を収集し得た。よって、市場性を反映して実証的な比準価格に、代表標準地との比較検討を踏まえ、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安田 祐一郎 |
| 約959m | 96,500円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約999m | 62,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,017m | 97,500円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,047m | 95,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に大きな変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域であるが、地域要因に変動はなく、暫くは現状を推移するものと予測する。地価水準は総じて緩やかな下落基調の中、駅に近いことから概ね横這いで推移している。 価格決定の理由対象標準地は最寄り駅への接近性は良いが中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域に所在している。当該地域では居住の快適性を重視した自用の戸建住宅地としての地価水準が形成されており、収益性に見合った地価水準は形成されていない。したがって、収益還元法の適用は断念した。このようなことから、信頼度の高い複数の取引事例から試算され市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 幸生 |
| 約1,074m | 60,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別の変動はない。駅から遠く高低差のある経路で、需要は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、高齢化の進行から供給物件の増加が懸念される。利便性が劣り地価は下落傾向が継続すると予測する。 価格決定の理由戸建住宅用に開発された住宅団地にあって、収益目的の取引もほとんど見られないことから収益還元法は適用しない。自用目的の戸建住宅地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として意思決定を行うことが通常の地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 博一 |
| 約1,193m | 81,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,277m | 52,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動はないが、最寄り駅から距離があるため、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。駅からの経路は傾斜・曲折が多く、また距離も遠いため、需要は弱含みで地価はゆるやかな下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由大阪、神戸への勤務者または事業者の世帯が多い住宅地域の一部であり、自己使用目的の取引がほとんどである。対象標準地は最寄駅から距離があり、貸家に対する需要はほとんど見られないため、収益価格は試算しなかった。当地域は快適性を重視する住宅地域であるため、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：多田 敏章 |
| 約1,277m | 42,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,282m | 76,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,327m | 87,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。実需を反映して地価はやや弱含みである。 地域要因の将来予測中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は戸建住宅地域として推移するものと予測する。地価は実需を反映してやや弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由当該物件標準地は、最寄駅からやや離れた戸建住宅用に開発された住宅団地内にある区画で、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため、収益還元法を適用しなかった。よって、上記市場の特性を考慮し、市場の実態を反映した実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、この価格は代表標準地との検討結果からも均衡を得ており、妥当なものと判断する。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 久男 |
| 約1,503m | 74,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。実需を反映して地価はやや弱含みである。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は戸建住宅地域として推移するものと予測する。地価は実需を反映してやや弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由当該物件標準地は、中規模戸建住宅の中心とする住宅地域に所在し、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため、収益還元法を適用しなかった。よって、上記市場の特性を考慮し、市場の実態を反映した実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、この価格は代表標準地との検討結果からも均衡を得ており妥当なものと判断する。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 久男 |
| 約1,503m | 35,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,576m | 171,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,581m | 79,700円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,597m | 6,850円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,781m | 64,500円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,791m | 65,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,821m | 2,410円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,864m | 62,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,874m | 92,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,906m | 60,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺環境に目立った変化は認められない。 地域要因の将来予測価格決定の理由自己使用の戸建住宅を中心とした地域であり、転勤等に伴う一時的な貸家が見られる程度で、経済合理性の成り立つ賃貸事業を想定することは現実的ではないため、収益還元法は非適用とした。当該地域においては、自用目的の取引が一般的であり、市場で成立した実際の取引価格により求められた比準価格は規範性が高いと認められる。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山下 裕 |
| 約1,906m | 72,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,934m | 61,900円/㎡ | 調査年：2008年 |
鈴蘭台駅近隣不動産マップ
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鈴蘭台駅のチェックポイント
神戸親和女子大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには神戸親和女子大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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鈴蘭台駅の関連情報
鈴蘭台駅の近隣駅の地価相場
| 粟生線鈴蘭台西口駅 | 69,800円/㎡ |
| 粟生線西鈴蘭台駅 | 69,800円/㎡ |
| 有馬線北鈴蘭台駅 | 72,050円/㎡ |
| 有馬線山の街駅 | 72,050円/㎡ |
| 有馬線菊水山駅 | 161,000円/㎡ |
| 粟生線藍那駅 | 71,850円/㎡ |
| 有馬線鵯越駅 | 167,000円/㎡ |
| 有馬線箕谷駅 | 58,700円/㎡ |
| 有馬線丸山駅 | 145,000円/㎡ |
| 有馬線長田駅 | 161,000円/㎡ |
| 有馬線谷上駅 | 66,500円/㎡ |
| 北神急行北神線新神戸駅 | 282,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄山手線大倉山駅 | 226,000円/㎡ |
| 神戸高速南北線湊川駅 | 184,000円/㎡ |
| 神戸高速東西線花隈駅 | 310,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)元町駅 | 825,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)三ノ宮駅 | 606,500円/㎡ |
| 神戸高速東西線高速神戸駅 | 219,000円/㎡ |
| 神戸高速東西線新開地駅 | 181,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)神戸駅 | 226,000円/㎡ |