兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町５丁目６番３(鈴蘭台西口駅・鈴蘭台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


69,800円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町５丁目６番３(兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町５−７−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,800円/㎡としました。

兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町５丁目６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町５丁目６番３
住居表示鈴蘭台西町５−７−３
価格69,800円/㎡
交通施設、距離鈴蘭台、800m
地積249㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田祐一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士安田祐一郎
価格70,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域であり、当面、現状の住宅地として推移するものと予測する。地価は緩やかな下落から、底打ちを探る状況で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線で、概ね神戸市の圏域に存する中規模の住宅地域である。需要者は神戸市居住者を中心とし、同一需給圏外からの転入者は少ない。市場動向については経済環境の変動に伴い、現在需給市場は均衡乃至若干の弱含みの状況で推移している。対象標準地と同規模で、土地は1，700万円程度、新築住宅総額で、3，400万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因北区の人口は減少傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあるが、一部を除いて土地需要は全般的に弱含みで推移している。

山下裕氏による調査レポート

不動産鑑定士山下裕
価格69,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北区・中心部の住宅地域であり、地区内は区画整然とした住宅地域である。地域要因に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域であり地域要因に大きな変動はなく当分の間は現状を維持すると予測する。代替関係にある不動産との選好性により今後も地価水準は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、神戸電鉄有馬線・粟生線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する中小規模の住宅地域である。需要者は、神戸市及び阪神間諸都市の居住者が多い。北区の中心部「鈴蘭台」エリアにある住宅地域ではあるが、幹線道路との接続状況等、地区内街路状況があまり良好ではない地域であるため、やや需要が弱い状況にある。同程度の画地規模ならば、1，700万円台の物件が取引の中心を占めている。
一般的要因不動産に対する需要は北区内においては概ね弱含みで推移している。近傍に大規模施設または駅がない不動産に対する需要低迷が目立つ傾向にある。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7300528
北緯 135度1444757

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町１丁目１２番１９兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町３丁目９番８兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町５丁目１６番９兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町７丁目１４番４兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町５丁目４番１２兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町１丁目１２番１９兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町３丁目９番８兵庫県神戸市北区緑町６丁目８番３兵庫県神戸市北区甲栄台５丁目７番２７兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町２丁目２番８兵庫県神戸市北区道場町日下部字出口６９７番８兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町４丁目９番３３兵庫県神戸市北区山田町小部字大平６番１２外兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町４丁目３番２

参考：近隣駅の地価相場

鈴蘭台西口駅(地価相場 69,800円/㎡)鈴蘭台駅(地価相場 66,350円/㎡)西鈴蘭台駅(地価相場 69,800円/㎡)北鈴蘭台駅(地価相場 72,050円/㎡)山の街駅(地価相場 72,050円/㎡)藍那駅(地価相場 71,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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