兵庫県神戸市北区松宮台１丁目１２番１３(北鈴蘭台駅・鈴蘭台西口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


87,300円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市北区松宮台１丁目１２番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,300円/㎡としました。

兵庫県神戸市北区松宮台１丁目１２番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市北区松宮台１丁目１２番１３
住居表示 
価格87,300円/㎡
交通施設、距離北鈴蘭台、960m
地積149㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤久男氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤久男
価格87,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。実需を反映して地価はやや弱含みである。
地域要因の将来予測中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は戸建住宅地域として推移するものと予測する。地価は実需を反映してやや弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね北区の神戸電鉄有馬線・粟生線沿線の圏域に位置する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が多く、圏外からの転入は少ない。区画整然とした住宅地域であり、最寄駅からも概ね徒歩圏内にあるものの、やや供給過剰な面もあることから、需給は概ね安定的乃至やや弱含みで推移している。土地は1300万円前後（150㎡程度）、新築戸建では3000∼3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因都心回帰傾向により北区の人口は減少傾向にあり、一部の新興住宅団地等では需要が顕在化しているが、同区での住宅需要は総じて弱含みである。

山本幸生氏による調査レポート

不動産鑑定士山本幸生
価格87,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であるが、地域要因に特別な変動はないので、概ね現状を維持するものと予測する。需給は概ね均衡しているが、地価水準はやや弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄沿線の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市中心部の事業所等へ通勤する居住者が多く、圏域外からの転入需要は少ない。区画整然とした住宅地域で住環境が良く、最寄り駅にも概ね徒歩圏内にあることから堅調な取引もみられるが、神戸市北区の人口は減少しており土地需要も減退しているため、住宅地の地価は横這い又は若干の下落傾向へと転じている。需要の中心となる価格帯は、150㎡の土地で1300万円程度である。
一般的要因金融緩和策等により地価は緩やかな上昇基調にある中、都心への接近性が劣る北区の住宅地価格は都心回帰のあおりを受け、下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度73564380000001
北緯 135度1469503

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北鈴蘭台駅(地価相場 72,050円/㎡)鈴蘭台西口駅(地価相場 69,800円/㎡)山の街駅(地価相場 72,050円/㎡)鈴蘭台駅(地価相場 66,350円/㎡)西鈴蘭台駅(地価相場 69,800円/㎡)箕谷駅(地価相場 58,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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