兵庫県神戸市北区惣山町３丁目５番８(北鈴蘭台駅・山の街駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


74,300円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市北区惣山町３丁目５番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,300円/㎡としました。

兵庫県神戸市北区惣山町３丁目５番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市北区惣山町３丁目５番８
住居表示 
価格74,300円/㎡
交通施設、距離北鈴蘭台、900m
地積157㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤久男氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤久男
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。実需を反映して地価はやや弱含みである。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は戸建住宅地域として推移するものと予測する。地価は実需を反映してやや弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄有馬線沿線で、概ね神戸市の圏域に位置する住宅地域である。需要者は神戸市の居住者が大半を占める。北区の中心部に比較的近く、区画は整然として住環境が良好な既存の住宅団地であり、やや供給過剰な面もあることから、需給はやや弱含みで推移している。土地は1200万円前後（160㎡程度）、新築戸建では3000∼3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因都心回帰傾向により北区の人口は減少傾向にあり、一部の新興住宅団地等では需要が顕在化しているが、同区での住宅需要は総じて弱含みである。

川渕真平氏による調査レポート

不動産鑑定士川渕真平
価格74,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、当分の間は現状の住環境を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線の住宅団地内の住宅地域を主とする。需要者は神戸市内の居住者が多い。区画整然とした開発団地内の住宅地であるが、周辺に新興の住宅団地の供給もあり、旺盛な需要は期待し難い状況にある。需要の中心となる価格は、土地で1200万円程度が中心である。
一般的要因北区の人口は減少傾向で推移している。景気回復の影響も一部で見られるが、土地需要は一様でなく、地価水準は緩やかな下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7349747
北緯 135度1548385

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北鈴蘭台駅(地価相場 72,050円/㎡)山の街駅(地価相場 72,050円/㎡)鈴蘭台駅(地価相場 66,350円/㎡)鈴蘭台西口駅(地価相場 69,800円/㎡)西鈴蘭台駅(地価相場 69,800円/㎡)箕谷駅(地価相場 58,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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