兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町７丁目４番１１(鈴蘭台駅・鈴蘭台西口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,900円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町７丁目４番１１(兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町７−４−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,900円/㎡としました。

兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町７丁目４番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町７丁目４番１１
住居表示鈴蘭台東町７−４−２１
価格62,900円/㎡
交通施設、距離鈴蘭台、950m
地積239㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤久男氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤久男
価格63,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。実需を反映して地価は弱含みである。
地域要因の将来予測中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は低層住宅地域として推移するものと予測する。地価は実需を反映してやや弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね北区の神戸電鉄沿線の住宅地域で、需要者は市内在住の都市圏通勤層が主流であり、圏外からの転入も見られる。沿線には大都市圏への通勤層の受け皿として開発された新旧の大型団地が連なるが、市場の軸足は良質な住環境が売り物の新しい住宅団地に移る一方、古い家屋が多く街路条件の劣る旧来エリアの動きは依然として鈍い。土地は1400万円前後（220㎡程度）、新築戸建では3000∼3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因都心回帰傾向により北区の人口は減少傾向にあり、一部の新興住宅団地等では需要が顕在化しているが、同区での住宅需要は総じて弱含みである。

多田敏章氏による調査レポート

不動産鑑定士多田敏章
価格62,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はないが、古くに開発された住宅団地のため地価はわずかながら下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価はゆるやかな下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、概ね神戸市北区南部の市街化区域の住宅地域。需要者は、同一需給圏内及び神戸市や阪神間諸都市の居住者が多い。古くに開発された地域での需要は少ない状態が継続している。土地約240㎡、総額1，500万円前後が取引の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるが、相対的に北区は土地需要が低く、地価は微落又は横ばいで推移している。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7241343
北緯 135度1543583

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鈴蘭台駅(地価相場 66,350円/㎡)鈴蘭台西口駅(地価相場 69,800円/㎡)北鈴蘭台駅(地価相場 72,050円/㎡)西鈴蘭台駅(地価相場 69,800円/㎡)山の街駅(地価相場 72,050円/㎡)菊水山駅(地価相場 161,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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