兵庫県神戸市北区泉台５丁目６番１９(西鈴蘭台駅・鈴蘭台西口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,400円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市北区泉台５丁目６番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,400円/㎡としました。

兵庫県神戸市北区泉台５丁目６番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市北区泉台５丁目６番１９
住居表示 
価格60,400円/㎡
交通施設、距離北鈴蘭台、1,900m
地積212㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山下裕氏による調査レポート

不動産鑑定士山下裕
価格60,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺環境に目立った変化は認められない。
市場の特性 同一需給圏は概ね北区の神戸電鉄有馬線・粟生線沿線に存する中規模一般住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が多く、圏外からの転入は少ない。最寄り駅への接近性等、通勤利便性がやや劣ることから、需要は相対的に弱くなっており、価格は依然として弱含みで推移している。土地は1，300万円前後の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因不動産に対する需要は北区内においては概ね弱含みで推移している。近傍に大規模施設または駅がない不動産に対する需要低迷が目立つ傾向にある。

林健太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林健太郎
価格60,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因昭和期に開発された古い住宅団地であり、地域要因に格別の変動はない。
市場の特性同一需給圏は、神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する中規模の住宅地域である。需要者の中心は神戸市内の通勤居住者が大半を占め、周辺市域からの転入は少ない。不動産需給はやや緩和しており、地価は若干の下落基調で推移している。需要の中心価格帯は1，000万円台前半である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるが、北区の地価は全般的に下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7377043
北緯 135度1340626

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西鈴蘭台駅(地価相場 69,800円/㎡)鈴蘭台西口駅(地価相場 69,800円/㎡)藍那駅(地価相場 71,850円/㎡)北鈴蘭台駅(地価相場 72,050円/㎡)鈴蘭台駅(地価相場 66,350円/㎡)山の街駅(地価相場 72,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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