兵庫県神戸市北区中里町２丁目１６番７(鈴蘭台駅・菊水山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,700円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市北区中里町２丁目１６番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,700円/㎡としました。

兵庫県神戸市北区中里町２丁目１６番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市北区中里町２丁目１６番７
住居表示 
価格52,700円/㎡
交通施設、距離鈴蘭台、2,200m
地積141㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

多田敏章氏による調査レポート

不動産鑑定士多田敏章
価格52,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はないが、最寄り駅から距離があるため、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。駅からの経路は傾斜・曲折が多く、また距離も遠いため、需要は弱含みで地価はゆるやかな下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、概ね神戸市北区南部の市街化区域の住宅地域。需要者は、同一需給圏内及び神戸市や阪神間諸都市の居住者が多い。開発年次は相対的に新しいが、駅からの利便性が劣るため需要は弱含み。土地約140㎡、総額700万円前後が取引の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるが、相対的に北区は土地需要が低く、地価は微落又は横ばいで推移している。

近藤久男氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤久男
価格52,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。実需を反映して地価はやや弱含みである。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の戸建住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面は戸建住宅地域として推移するものと予測する。地価は実需を反映してやや弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は北区南部の神戸電鉄沿線の中規模一般住宅を中心とする住宅地域である。需要者は神戸市及び阪神間諸都市の通勤居住者が主で、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内の大規模団地からは宅地供給が続く一方、旧来の住宅地域では物件優劣の選別化が進んでいる。土地は750万円前後（140㎡程度）、新築戸建では2000∼3000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因都心回帰傾向により北区の人口は減少傾向にあり、一部の新興住宅団地等では需要が顕在化しているが、同区での住宅需要は総じて弱含みである。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生人工地植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7143355
北緯 135度1543781

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鈴蘭台駅(地価相場 66,350円/㎡)菊水山駅(地価相場 161,000円/㎡)鈴蘭台西口駅(地価相場 69,800円/㎡)西鈴蘭台駅(地価相場 69,800円/㎡)鵯越駅(地価相場 167,000円/㎡)北鈴蘭台駅(地価相場 72,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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