兵庫県神戸市北区君影町４丁目８番３(鈴蘭台駅・鈴蘭台西口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,000円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市北区君影町４丁目８番３(兵庫県神戸市北区君影町４−８−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市北区君影町４丁目８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市北区君影町４丁目８番３
住居表示君影町４−８−１５
価格60,000円/㎡
交通施設、距離鈴蘭台、1,400m
地積253㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣瀬博一氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀬博一
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別の変動はない。駅から遠く高低差のある経路で、需要は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、高齢化の進行から供給物件の増加が懸念される。利便性が劣り地価は下落傾向が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で中規模住宅の存する地域である。需要者は神戸市内の居住者が中心になると考えられる。古くに開発された住宅団地にあって人口減少、高齢化の進行から供給圧力が高まる一方で、利便性が劣り競争力の低下から需要は弱く、地価は弱含みで推移している。土地は対象不動産と同程度の規模で1，500万円前後が需要の中心である。
一般的要因神戸市北区の新興住宅地域等では人口の増加も見られるが、北区全体の人口は減少傾向にあり、高齢化も進行している。

多田敏章氏による調査レポート

不動産鑑定士多田敏章
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はないが、最寄り駅から距離があるため、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価はゆるやかな下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、概ね神戸市北区南部の市街化区域の住宅地域。需要者は、同一需給圏内及び神戸市や阪神間諸都市の居住者が多い。古くに開発された地域であり、また駅からの利便性も劣るため需要は弱含み。土地約250㎡、総額1，500万円前後が取引の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるが、相対的に北区は土地需要が低く、地価は微落又は横ばいで推移している。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7155294
北緯 135度1398013

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鈴蘭台駅(地価相場 66,350円/㎡)鈴蘭台西口駅(地価相場 69,800円/㎡)西鈴蘭台駅(地価相場 69,800円/㎡)菊水山駅(地価相場 161,000円/㎡)鵯越駅(地価相場 167,000円/㎡)藍那駅(地価相場 71,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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