兵庫県神戸市北区北五葉１丁目３番１４(西鈴蘭台駅・鈴蘭台西口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,000円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市北区北五葉１丁目３番１４(兵庫県神戸市北区北五葉１−３−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市北区北五葉１丁目３番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市北区北五葉１丁目３番１４
住居表示北五葉１−３−３１
価格95,000円/㎡
交通施設、距離西鈴蘭台、230m
地積345㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本幸生氏による調査レポート

不動産鑑定士山本幸生
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域であるが、地域要因に変動はなく、暫くは現状を推移するものと予測する。地価水準は総じて緩やかな下落基調の中、駅に近いことから概ね横這いで推移している。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄沿線の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市中心部の事業所等へ通勤する居住者が多く、圏域外からの転入需要は少ない。区画整然とした住宅地域で住環境が良く、最寄り駅にも近いことから堅調な取引もみられるが、神戸市北区の人口は減少しており総じて土地需要も減退しているため、住宅地の地価は横這いから若干の下落傾向へと転じている。需要の中心となる価格帯は、300㎡の土地で2700万円∼3000万円程度である。
一般的要因金融緩和策等により地価は緩やかな上昇基調にある中、都心への接近性が劣る北区の住宅地価格は都心回帰のあおりを受け、総じて下落傾向にある。

林健太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林健太郎
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域であり、地域内には格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は北区の南部に位置し、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域で、地域要因に特別な変動要因はなく、今後も当分の間は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄沿線の優良な標準住宅地である。需要者の中心は神戸市中心部への通勤居住者が多数で、市外圏域からの需要は少ない。最寄り駅に近いため、不動産需給は概ね均衡しており、地価は横ばい傾向にある。需要の中心価格帯は3，000万円台前半である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるが、北区の地価は全般的に下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7263224
北緯 135度1353126

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町３丁目９番８兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町７丁目１４番４兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町５丁目４番１２兵庫県神戸市北区南五葉３丁目２番６兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町５丁目４番１２兵庫県神戸市北区緑町３丁目４番１兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町２丁目２番８兵庫県神戸市北区北五葉１丁目１番１内兵庫県神戸市北区鳴子１丁目９番１６

参考：近隣駅の地価相場

西鈴蘭台駅(地価相場 69,800円/㎡)鈴蘭台西口駅(地価相場 69,800円/㎡)鈴蘭台駅(地価相場 66,350円/㎡)藍那駅(地価相場 71,850円/㎡)北鈴蘭台駅(地価相場 72,050円/㎡)山の街駅(地価相場 72,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード