大安駅 近隣地価情報
29,800円
三重県いなべ市にある三岐鉄道三岐線大安駅の地価相場は29,800円/㎡(98,512円/坪)です。
大安駅を中心とした4,000m圏内の不動産39件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は30,840円/㎡(101,950円/坪)で、最高値は24,700円/㎡(81,652円/坪)、最低値は41,800円/㎡(138,181円/坪)です。
大安駅近隣不動産の地価詳細
大安駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大安駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,068m | 24,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅を中心とする既成住宅地域については地縁による需要が主で、相対的競争力は弱い。地域に大きな変動はないが地価の下落傾向は続いている。 地域要因の将来予測一部建替え等の動きはあるが、地域内に大きな変動要因はない。農家住宅等を中心とする既成住宅地域においては、地縁による需要が主で、中小規模の開発による住宅地域供給がある中で、当該地域の需要は弱い。 価格決定の理由近隣地域では自己使用目的の取引が大部分であり、標準地は画地規模が129㎡と小さく、共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する信頼性の高い取引事例を基に求めており、取引市場の動向を反映していると認められる。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 直人 |
| 約1,068m | 28,400円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,625m | 27,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,707m | 36,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,707m | 24,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,020m | 38,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,022m | 41,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因圏内の路線商業地域との競合もあり、店舗の新規立地等も見られず、需要は弱い状態が続いている。地域内に大きな変動はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は、大型商業施設を中心とする商業地域であり、新規賃貸経営を目的とした土地取引は希薄で、市場での取引価格水準を重視した価格形成が認められる。比準価格は、類似性のある幹線沿いの商業地域の取引事例を中心に選択し、これとの比較により求めており、規範性は高い。従って、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地との均衡は概ね得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 直人 |
| 約2,197m | 17,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,197m | 18,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,456m | 29,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域で、特別な地域変動はなく、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は既成住宅地域で自用目的での取引が主であり、比準価格はいなべ市内の類似の住宅地域に存する取引事例を採用して適正に求めたものである。一方、標準地の形状・画地規模から経済合理的な賃貸住宅経営が困難であるため収益価格は試算しない。以上により、市場の実態に即した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡部 康信 |
| 約2,499m | 49,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,499m | 50,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,554m | 48,900円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,660m | 34,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,689m | 23,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,720m | 40,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した住宅地域で、特別な地域変動はなく、地価は若干下落しているが安定傾向にある。 地域要因の将来予測開発から10年程経過して熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。居住環境が良好で生活利便性を有する当地域の地価の下落幅は小さく安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で自用目的での取引が主であり、比準価格は近隣地域のあるいなべ市及び隣接する菰野町内の代替競争関係にある住宅地の取引事例をもとに適正に比準することができ、当該方面の市場の特性を十分反映したものである。一方、標準地は戸建住宅用に開発された住宅団地内の画地であるため収益価格は試算しない。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡部 康信 |
| 約3,013m | 48,900円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,013m | 40,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,013m | 19,700円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,013m | 47,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,013m | 44,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,013m | 33,300円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,013m | 65,700円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,013m | 34,200円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,013m | 35,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,013m | 32,100円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,013m | 23,100円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,013m | 37,300円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,194m | 39,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因本地域の如き在来住宅地域でも居住人口の少子高齢化を背景として売却希望物件は増加しているが、需要は減退している。 地域要因の将来予測郊外在来住宅地の選好性は新興分譲住宅地と比べて相対的に低位であり、地価は弱含み傾向が続くと予測する。 価格決定の理由経済合理的な賃貸住宅の経営が困難とされる地域であり、貸家需要が想定できないため、収益価格は試算しない。対象地域における土地取引はほとんどが自己使用目的であり、居住の快適性や利便性を重視する住宅地域に所在して、需要者は取引相場を指標として価格判断することが一般的であるため、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 達家 |
| 約3,204m | 25,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,303m | 16,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,303m | 16,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,473m | 19,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺では小規模開発等による住宅地供給は続いており、街路条件や立地条件に劣る既成住宅地に対する需要は弱い。地域内に大きな変動要因はない。 地域要因の将来予測地域内に大きな変動要因はなく、概ね現状での地域推移が見込まれる。周辺では小規模開発等により利便性の高い住宅地等の供給もあるため、当該地域の需要はやや低位であり、低調な推移が見込まれる。 価格決定の理由標準地は画地規模が167㎡と小さく、共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。近隣地域は、自己使用目的の取引がほとんどであり、居住の快適性や利便性が重視される住宅地域である。需要者は、市場での取引価格水準を重視して行動するものと考える。よって、類似性の高い取引事例との比較により求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 直人 |
| 約3,491m | 32,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,491m | 30,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因自体にあまり変化はないが、郊外住宅団地の需要が低迷している影響を受ける中で、地価動向としては、やや下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象標準地の存する地域は郊外の住宅団地であり、戸建専用住宅以外の建築ができないため共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しない。当該地域は戸建住宅を中心とした自用目的が殆どであり、快適性を重視する住宅地域であることから、自用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められるので比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：吉田 望実 |
| 約3,491m | 43,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域自体に特段の変動要因はないが、大規模住宅団地は恒常的に供給過剰傾向がみられ、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測区画整然とした大規模住宅団地であり、今後も良好な住環境が維持されるものと予測する。格別の変動要因は認められないが、大規模住宅団地は恒常的に供給過剰傾向がみられ、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ大規模住宅団地である。公法上の規制を鑑み経済合理的な賃貸住宅の経営が難しいと判断し、収益価格は試算しない。収益性よりも快適性を重視する住宅地域であるため自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であるので、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐々木 勝己 |
| 約3,816m | 14,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の農家集落地域で、特別な変動はなく、需要は低迷しており、地価は下落が続いている。 地域要因の将来予測市街化調整区域の農家集落地域で、土地利用にほとんど変化はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。不動産需要の乏しい地域であるため、地価の下落は暫く続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は市街化調整区域の農家集落地域で自用目的での取引が主であり、比準価格はいなべ市及び隣接市町で近隣地域と類似の集落地域内の事例を採用し、市場の特性を十分反映したものである。一方、近隣地域は集落内で貸家に対する需要が見込難いため収益価格は試算しない。以上より、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡部 康信 |
| 約3,816m | 15,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,862m | 18,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
大安駅近隣不動産マップ
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大安駅の関連情報
大安駅の近隣駅の地価相場
| 三岐鉄道三岐線三里駅 | 27,250円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線梅戸井駅 | 38,200円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線大泉駅 | 38,900円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線楚原駅 | 34,800円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線北勢中央公園口駅 | 38,200円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線丹生川駅 | 29,700円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線東員駅 | 38,900円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線麻生田駅 | 29,800円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線伊勢治田駅 | 26,400円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線保々駅 | 28,100円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線穴太駅 | 39,800円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線阿下喜駅 | 26,400円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線七和駅 | 41,600円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線山城駅 | 40,800円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線東藤原駅 | 29,700円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線星川駅 | 41,900円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線暁学園前駅 | 41,300円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線西野尻駅 | 36,600円/㎡ |
| 近鉄湯の山線菰野駅 | 50,200円/㎡ |
| 近鉄湯の山線中菰野駅 | 50,200円/㎡ |