三重県いなべ市大安町石榑東字上島ケ原１８９５番１３(丹生川駅・三里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,700円

2017年01月01日に行った三重県いなべ市大安町石榑東字上島ケ原１８９５番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,700円/㎡としました。

三重県いなべ市大安町石榑東字上島ケ原１８９５番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県いなべ市大安町石榑東字上島ケ原１８９５番１３
住居表示 
価格19,700円/㎡
交通施設、距離三里、2,200m
地積167㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東4.6m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田直人氏による調査レポート

不動産鑑定士前田直人
価格19,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺では小規模開発等による住宅地供給は続いており、街路条件や立地条件に劣る既成住宅地に対する需要は弱い。地域内に大きな変動要因はない。
地域要因の将来予測地域内に大きな変動要因はなく、概ね現状での地域推移が見込まれる。周辺では小規模開発等により利便性の高い住宅地等の供給もあるため、当該地域の需要はやや低位であり、低調な推移が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、いなべ市内の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の通勤者及び居住者である個人が想定される。圏内では中小規模の開発等により利便性の高い住宅地等の供給もあるため、古くに開発された住宅地域等の需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、土地の標準的面積で総額350万円前後、新築戸建物件で1，800万円前後であるものと思われる。
一般的要因当市の人口は減少傾向で、高齢化率は県平均よりやや低いが増加傾向にある。旧来よりの農家住宅地域等では、転入者も少なく需要の停滞傾向が続く。

日下部正氏による調査レポート

不動産鑑定士日下部正
価格19,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域はいなべ市郊外に位置するため、同一需給圏内類似地域との関連で選好性の低下が認められ、地価は依然として下落が続いている。
地域要因の将来予測安定した戸建住宅地域であるので、用途的には現状維持で推移していくものと予測する。いなべ市における土地需要の低迷等を反映して、地価はやや下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地域的特性からいなべ市及び隣接する東員町・桑名市等を含む圏域と判断した。需要者の中心は縁故・地縁関係者等の近隣居住者である。当地域はいなべ市外延部に近い位置に存するため、当地域に対する土地の選好性は総じて低く、土地需要は低調である。土地は標準規模で300万円∼500万円程度の物件が実需の中心と把握される。
一般的要因地域経済は依然として全体的に厳しく、先行きに対する不透明感と相俟って、いなべ市における不動産需要は低迷している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1043748
北緯 136度509937

参考：該当物件周辺マップ

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三重県いなべ市大字石榑東字北野１８５３番３三重県いなべ市大字石榑南字寺内１４７１番１外三重県いなべ市大安町石榑南字寺内１５２３番

参考：近隣駅の地価相場

丹生川駅(地価相場 29,700円/㎡)三里駅(地価相場 27,250円/㎡)伊勢治田駅(地価相場 26,400円/㎡)大安駅(地価相場 29,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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