三重県いなべ市大安町高柳字馬置１８６６番外(三里駅・楚原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
41,800円
2017年01月01日に行った三重県いなべ市大安町高柳字馬置１８６６番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県いなべ市大安町高柳字馬置１８６６番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 41,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 三里、750m |
| 地積 | 1,098㎡ |
| 形状 | 台形(2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 大規模な小売店舗を中心とする路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南10.0m国道 |
| その他の接面道路 | 西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
前田直人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 前田直人 |
|---|---|
| 価格 | 41,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 圏内の路線商業地域との競合もあり、店舗の新規立地等も見られず、需要は弱い状態が続いている。地域内に大きな変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、いなべ市及び周辺市町の商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の個人事業者や事業法人であると想定される。圏内では大安インターチェンジの開通に向けて、東海環状自動車道の整備が進んでいる。市内での商業地の取引は少ない状況にあり、競合地域の影響もあって需要はやや弱く地価も下落傾向にある。取引される規模、用途がまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 当市の商業形態は幹線道路沿いの路線商業地域が中心となっている。市内では新規店舗等の立地は少なく、既成商業地域の需要の停滞動向が続く。 |
日下部正氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 日下部正 |
|---|---|
| 価格 | 41,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内では顕著な変動要因は見られない。新規の出店等は殆どなく、また同一需給圏内類似地域との競合が強く、地価は依然弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はいなべ市及び周辺市町の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域を内包する圏域である。主たる需要者は地元事業者やロードサイドを中心に広域的に事業展開を行う法人が中心である。圏域内で把握できた不動産取引の数は必ずしも多くないが、店舗進出等の立地条件を具備した地域であり、一定の利用ニーズが期待出来る地域である。取引総額は画地規模や繁華性の程度によってまちまちにつき一概に把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 地域経済は依然として全体的に厳しく、先行きに対する不透明感と相俟って、いなべ市における不動産需要は低迷している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1097365 北緯 136度5402092 |
参考：該当物件周辺マップ
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三重県いなべ市大字石榑東字北野１８５３番３三重県いなべ市大字大井田字外辻２２７９番４三重県いなべ市大安町中央ヶ丘三丁目２９６９番９６三重県いなべ市員弁町下笠田字楠１６８４番外三重県いなべ市大安町石槫東字北野１８５３番３三重県いなべ市員弁町上笠田字出合２０８３番三重県いなべ市大安町丹生川久下字保西１４７８番３
参考：近隣駅の地価相場
三里駅(地価相場 27,250円/㎡)楚原駅(地価相場 34,800円/㎡)大安駅(地価相場 29,800円/㎡)丹生川駅(地価相場 29,700円/㎡)麻生田駅(地価相場 29,800円/㎡)大泉駅(地価相場 38,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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