三重県いなべ市員弁町石仏字段１９０９番１７(楚原駅・大泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,200円

2017年01月01日に行った三重県いなべ市員弁町石仏字段１９０９番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,200円/㎡としました。

三重県いなべ市員弁町石仏字段１９０９番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県いなべ市員弁町石仏字段１９０９番１７
住居表示 
価格40,200円/㎡
交通施設、距離楚原、500m
地積209㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡部康信氏による調査レポート

不動産鑑定士岡部康信
価格40,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域で、特別な地域変動はなく、地価は若干下落しているが安定傾向にある。
地域要因の将来予測開発から10年程経過して熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。居住環境が良好で生活利便性を有する当地域の地価の下落幅は小さく安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はいなべ市及び隣接市町の住宅地域の存する圏域。需要者の中心はいなべ市居住者の世帯分離のほかに他市町からの転入によるものもある。近隣地域は開発から10年程経過しているが、周辺の既成住宅地域と比較して新しく、鉄道や商業施設等の交通接近性に優れ、幹線道路への連続性も良好であること等から比較的競争力を有する。取引価格帯は標準的な土地で800万円程度、新築の戸建物件で2，500万円程度が中心となっている。
一般的要因いなべ市の人口は微減、世帯数は微増、土地取引件数は減少。東海環状自動車道の沿線に開通を見据えた企業等の進出が見られる。

瀬古博之氏による調査レポート

不動産鑑定士瀬古博之
価格40,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地として利便性の高い地域のため、需要は堅調で、地価は下げ止まりつつある。
地域要因の将来予測幹線道路背後の小規模開発が進む利便性の高い住宅地域で、今後とも戸建住宅地域として推移するものと予測される。需要は堅調で、地価は弱含み程度で安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、いなべ市及び周辺町の戸建住宅地域。需要者は同一需給圏内の通勤者及び居住者が中心である。大型商業施設や東海環状自動車道の整備も進展し、市中心部付近では小規模住宅開発も見られる。中心部に近く利便性の良い住宅地への需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、規模200∼300㎡の土地で600万∼900万円程度、新築戸建物件は2，200万∼2，500万円程度である。
一般的要因いなべ市の人口は減少し高齢化が進む。雇用は高水準を維持し、景気は緩やかな回復傾向にある。道路整備により企業の進出が見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1114731
北緯 136度5634989

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

楚原駅(地価相場 34,800円/㎡)大泉駅(地価相場 38,900円/㎡)三里駅(地価相場 27,250円/㎡)大安駅(地価相場 29,800円/㎡)麻生田駅(地価相場 29,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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