三重県いなべ市員弁町下笠田字楠１６２２番４(楚原駅・三里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,800円

2017年01月01日に行った三重県いなべ市員弁町下笠田字楠１６２２番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,800円/㎡としました。

三重県いなべ市員弁町下笠田字楠１６２２番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県いなべ市員弁町下笠田字楠１６２２番４
住居表示 
価格29,800円/㎡
交通施設、距離楚原、800m
地積195㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡部康信氏による調査レポート

不動産鑑定士岡部康信
価格29,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の住宅地域で、特別な地域変動はなく、地価は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏はいなべ市及び隣接市町の住宅地域の存する圏域。需要者の中心はいなべ市内の居住者及び当該地区に地縁性を有する者が大半を占める。周辺に農地も多く見られる既成住宅地域であり、新興の住宅地域と比較すると需要は相対的に弱い。取引価格帯は標準的な土地で500∼800万円程度、新築の戸建物件で2，000万円台が中心となっている。
一般的要因いなべ市の人口は微減、世帯数は微増、土地取引件数は減少。東海環状自動車道の沿線に開通を見据えた企業等の進出が見られる。

瀬古博之氏による調査レポート

不動産鑑定士瀬古博之
価格29,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新規分譲地等との競合もあり、旧来の住宅地への需要は依然として弱く、地価の下落は続いている。
市場の特性同一需給圏の範囲は、いなべ市及び周辺町の住宅地域。需要者は同一需給圏内の通勤者及び居住者が中心である。大型商業施設や東海環状自動車道の整備も進展し、市中心部付近では小規模住宅開発も見られるが、既成住宅主体の地域では地域外からの転入者は少なく、需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、規模200㎡程度の土地で600万円程度、新築戸建物件は2，100万円程度である。
一般的要因いなべ市の人口は減少し高齢化が進む。雇用は高水準を維持し、景気は緩やかな回復傾向にある。道路整備により企業の進出が見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1127978
北緯 136度5538245

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

楚原駅(地価相場 34,800円/㎡)三里駅(地価相場 27,250円/㎡)大安駅(地価相場 29,800円/㎡)大泉駅(地価相場 38,900円/㎡)麻生田駅(地価相場 29,800円/㎡)丹生川駅(地価相場 29,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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